Аренда офисных особняков в Москве

Версия для печати

Аренда и продажа офисных особняков в Москве

Бизнес центр АРТ ПЛАЗА, офисный особнякОсобняки – особая категория офисной недвижимости. Как правило, это бывшие купеческие угодья, имеющие историческую ценность и являющиеся памятниками старинной архитектуры. Поскольку богатые люди стремились жить в центре Москвы и строили свое жилье именно здесь, большая часть особняков сохранилась именно в историческом центре столицы (Арбат, Басманный, Хамовники).

На сегодняшний день около 80% московских особняков отдано под офисные помещения. В связи с ограничением строительства в центре Москвы, арендовать или купить офис можно либо в отреставрированном здании конца XIX — начала XX вв., либо в современном строении, стилизованном под старинный особняк.

Классификация офисных помещений, как это принято в категории бизнес-центров, не применима к офисным особнякам, хотя бы потому, что их местоположение сразу определяет их в сегмент недвижимости премиум-класса. Столь статусный объект позволяет покупателям и арендаторам рассчитывать на новые или модернизированные инженерные сети, надежную охрану и развитую инфраструктуру.

Офисные особняки в Москве, стоимость

Расположение, престижность и ограниченное предложение (в российской столице в год строится всего около 10-15 объектов соответствующей категории) провоцируют высокую стоимость офисных особняков, что, в свою очередь, придает этому виду коммерческой недвижимости элитный статус. Сегодня магазины и рестораны, относящиеся к элит-классу, а также банки и юридические фирмы арендуют помещения в особняках, что развивает инфраструктуру и привлекает к этому сектору еще больше потенциальных арендаторов и покупателей.

Коэффициент полезной площади в особняках примерно на треть ниже, чем в бизнес-центрах, поэтому офис в особняке выполняет скорее представительскую функцию. По данным агентств коммерческой недвижимости, в особняках размещают свои офисы представительства крупных отечественных и европейских компаний. В свою очередь, азиатские и американские компании останавливают свой выбор на современных бизнес-центрах и деловых комплексах.

Основных арендаторов офисных особняков условно можно разделить на две категории. Первые – это компании, одним внешним видом демонстрирующие финансовое благополучие (энергетические и сырьевые компании, представительства международных банков, кредитно-финансовые, иногда и государственные структуры). Ко второй категории относятся фирмы, позиционирующие свои товары и услуги как индивидуальные и эксклюзивные.

Продажа и строительство офисных особняков

Эксперты утверждают, что в сегменте офисных особняков не только не стоит ждать роста предложения, но и нужно быть готовым к предстоящему дефициту – об этом говорит расчет целесообразности развития сегмента. Статус офиса элит-класса вынуждает девелоперов отыскивать места под застройку в центре города, что вкупе с малоэтажностью здания и ограничениями в застройке центра Москвы, ведет к значительному увеличению стоимости возводимого объекта. Несмотря на это, растущий спрос на особняки со стороны бизнес-элиты заставляет инвестировать в эту отрасль, а крупные застройщики считают делом престижа иметь в своем активе возведение особняка.

Стоимость аренды офиса в особняках

Арендная ставка на офисные помещения в особняках составляет около $1000/1 кв. м в год. Покупка подобного офиса обойдется будущему владельцу в $6000-13000, а в отдельных случаях и до $20 000 за квадратный метр офисного пространства. Аренда машиноместа на подземной или наземной парковке обойдется в дополнительные $500-700 (стоимость зависит от общего количества машиномест на парковке).

На нашем сайте офисные особняки представлены несколькими позициями. Офисный особняк АРТ ПЛАЗА - это Бизнес центр класса В "Арт Плаза" располагается в особняке Императорского монетного двора. Особняк находится недалеко от станций метро Воробьевы Горы, Фрунзенская. Особняк имеет выразительные архитектурные особенности и современный дизайн, что создает особый деловой имидж.

Еще один офисный особняк - это Николоямская Плаза
Бизнес центр "Николоямская Плаза" находится на Садовом Кольце в Таганском районе Центрального округа Москвы. Рядом расположены железнодорожные вокзалы. До станции метро Таганская всего пять минут ходьбы. 4-этажный офисный особняк. Общая площадь офисного центра 6 000 кв.м. Реконструкция - 2004 года.


 



Новости
30.06.2017
Московский арбитражный суд обязал топливного гиганта «Роснефть» продолжить арендовать офисы в деловом комплексе «Нордстар тауэр». Подконтрольное «Роснефти» совместное предприятие «ТНК-ВР», впоследствии…
19.06.2017
По словам представителя аналитической компании JLL, собственники всего 10% офисов столицы до сих пор номинируют ставки аренды в долларах, подавляющее большинство владельцев площадей в бизнес-центрах давно…