Аренда офиса в Москве от собственника

Версия для печати

Арендовать офис в Москве напрямую от собственника – мечта многих потенциальных арендаторов, которые в первую очередь рассчитывают на сниженную арендную ставку за счет отсутствия комиссионных риелтора.

Но для собственника офисных помещений не так просто самостоятельно подготовить офис к въезду новых арендаторов, найти их, подобрать помещение, подходящее им по всем требованиям, заключить соответствующие договора. Нередко бывает и так, что риелторское агентство предлагает более выгодные варианты, чем сам собственник. Связано это с тем, что все действия, предшествующие заключению договора аренды, проведенные владельцем помещений самостоятельно, повышают арендную ставку. В свою очередь агентство, сотрудничающее с собственником на постоянной основе, имеет возможность получить помещения со значительной скидкой.

Да и потенциальному арендатору зачастую проще обратиться к профессионалам в сфере аренды коммерческой недвижимости и выбрать офис из имеющейся базы, нежели самостоятельно искать и лично объезжать все объекты. Получается, что и самому арендатору, и собственнику офисного помещения проще действовать через посредника.

В базе компании OfficeHunter имеется ряд предложений офисов класса А, В и С, которые экономически более выгодны других предложений аналогичных классов. Например, к оптимальным вариантам по соотношению цена-качество в сегменте офисных помещений класса А относятся бизнес-центры «Ньютон Плаза» и «Авиаплаза».

Начальная арендная ставка офисов класса А составляет 17 000 руб. кв. м/год (бизнес-центр «Ньютон Плаза»), 22 000 руб. кв. м/год (бизнес-центр «Авиаплаза»). Помимо системы климат-контроля, вентиляции, скоростных лифтов, присущих всем офисам класса А, в обоих бизнес-центрах имеются подземная, наземная и крытая парковки, развитая инфраструктура (конференц-залы, рестораны, фитнес-центры, отделения банков и даже бассейн), которую по достоинству оценят как гости, так и сотрудники деловых комплексов.

В более бюджетном секторе офисов класса В выбор разнообразнее: деловые центры «Премьер», «Полларс», «Новоспасский двор», «Авион».

В бизнес-центрах категории В, которые экономически выгодней арендовать через компанию OfficeHunter, арендная ставка начинается от 16 500 кв.м/год (бизнес-центры «Полларс», «Новоспасский двор»), от 18 500 кв. м/год (бизнес-центр «Авион»), от 22 000 кв.м/год (деловой центр «Премьер»). Разброс начальных ставок арендных платежей зависит не только от близости расположения к основным транспортным магистралям, но и от включения в стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов.



Новости
30.06.2017
Московский арбитражный суд обязал топливного гиганта «Роснефть» продолжить арендовать офисы в деловом комплексе «Нордстар тауэр». Подконтрольное «Роснефти» совместное предприятие «ТНК-ВР», впоследствии…
19.06.2017
По словам представителя аналитической компании JLL, собственники всего 10% офисов столицы до сих пор номинируют ставки аренды в долларах, подавляющее большинство владельцев площадей в бизнес-центрах давно…