Офисный рынок Москвы в I кв. 2024 года: рекордный спрос и новые возможности для бизнеса
28 Апреля 2024
В первом квартале 2024 года столичный рынок офисного сегмента демонстрирует впечатляющую динамику. Спрос на офисы достиг максимальных показателей за последние пять лет, что открывает новые перспективы для предпринимателей и топ-менеджеров, планирующих арендовать офис в Москве.
По данным аналитиков, объем сделок по аренде и покупке офисных помещений в первом квартале текущего года составил около полумиллиона квадратных метров. Это на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Примечательно, что доля сделок купли-продажи выросла с 21% в I квартале 2023 года до 28% за аналогичный период нынешнего года, достигнув рекордных 130000-140 000 «квадратов».
Одновременно, первый квартал 2024 года отмечен активным вводом (в том числе планируемым) новых офисных пространств: примерно 121 000 кв. м, что в четыре раза превышает показатели прошлого года. Среди значимых проектов следует выделить такие объекты, как бизнес-парк «Заречье» (Фаза 1) и бизнес-парк «Останкино» (корп. 6), каждый из которых добавит в портфель коммерческой недвижимости Москвы по 29 000 кв. м офисных площадей, а также бизнес-центр «Берников» с 16 000 «квадратов».
На данный момент в столице доступно к аренде и покупке более 18 млн. квадратных метров коммерческих площадей. Чуть менее 6 млн. «квадратов» – это офисы класса "А". На класс "В" приходится более 12 млн. кв. м.
Согласно прогнозам экспертов, в течение 2024 года ожидается значительное пополнение рынка новыми офисными площадями. Планируется, что совокупный объем ввода в эксплуатацию превысит 817 тыс. кв. м, из которых подавляющее большинство (88%) будет относиться к классу "А". Это означает, что на рынке появится большое количество высококачественных, современных офисных помещений, отвечающих самым высоким стандартам и требованиям арендаторов.
Интересно отметить, что большая часть прогнозируемого объема новых офисных площадей (64%) будет предлагаться в формате продажи, что может быть привлекательным для компаний, планирующих купить офис в Москве. Около трети нового предложения (34%) будет доступно для аренды, предоставляя возможность гибкого размещения бизнеса без необходимости крупных капиталовложений. Оставшиеся 2% прогнозируемого объема составят проекты, разрабатываемые под конкретных пользователей, что отражает тенденцию к созданию уникальных офисных пространств, полностью отвечающих потребностям и специфике отдельных компаний.
Ограниченное предложение на фоне стабильного спроса сдерживает рост доли свободных площадей, которая на март 2024 года составляет 6,5%. В сегменте гибких офисов уровень вакантности чуть выше – 7,1%, но в сравнении с прошлогодними цифрами, этот показатель можно считать историческим минимумом. Все это создает благоприятные условия для собственников и арендодателей, позволяя им повышать арендные ставки.
С начала 2023 года средние ставки аренды выросли на 6% и по состоянию на март 2024 года зафиксированы на отметке 25 685 - 26 419 руб. за кв.м. в год в классе "А" и 18 706 - 19 750 руб. за кв.м. в год в классе "В". Ставки обозначены без учета НДС и платежей по эксплуатации.
Эксперты и аналитики рынка коммерческой недвижимости прогнозируют дальнейший рост арендных ставок на 3-4% к концу 2024 года. Для бизнесменов и компаний, планирующих арендовать офис в Москве, сейчас самое время принимать решения. Своевременная аренда позволит зафиксировать выгодные условия и обеспечить комфортное рабочее пространство для сотрудников.
Офисный рынок Москвы демонстрирует устойчивость и привлекательность для инвесторов и арендаторов. Высокий спрос, ограниченное предложение и растущие арендные ставки создают благоприятную среду для развития бизнеса и принятия стратегических решений в сфере офисной недвижимости.
По данным аналитиков, объем сделок по аренде и покупке офисных помещений в первом квартале текущего года составил около полумиллиона квадратных метров. Это на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Примечательно, что доля сделок купли-продажи выросла с 21% в I квартале 2023 года до 28% за аналогичный период нынешнего года, достигнув рекордных 130000-140 000 «квадратов».
Одновременно, первый квартал 2024 года отмечен активным вводом (в том числе планируемым) новых офисных пространств: примерно 121 000 кв. м, что в четыре раза превышает показатели прошлого года. Среди значимых проектов следует выделить такие объекты, как бизнес-парк «Заречье» (Фаза 1) и бизнес-парк «Останкино» (корп. 6), каждый из которых добавит в портфель коммерческой недвижимости Москвы по 29 000 кв. м офисных площадей, а также бизнес-центр «Берников» с 16 000 «квадратов».
На данный момент в столице доступно к аренде и покупке более 18 млн. квадратных метров коммерческих площадей. Чуть менее 6 млн. «квадратов» – это офисы класса "А". На класс "В" приходится более 12 млн. кв. м.
Согласно прогнозам экспертов, в течение 2024 года ожидается значительное пополнение рынка новыми офисными площадями. Планируется, что совокупный объем ввода в эксплуатацию превысит 817 тыс. кв. м, из которых подавляющее большинство (88%) будет относиться к классу "А". Это означает, что на рынке появится большое количество высококачественных, современных офисных помещений, отвечающих самым высоким стандартам и требованиям арендаторов.
Интересно отметить, что большая часть прогнозируемого объема новых офисных площадей (64%) будет предлагаться в формате продажи, что может быть привлекательным для компаний, планирующих купить офис в Москве. Около трети нового предложения (34%) будет доступно для аренды, предоставляя возможность гибкого размещения бизнеса без необходимости крупных капиталовложений. Оставшиеся 2% прогнозируемого объема составят проекты, разрабатываемые под конкретных пользователей, что отражает тенденцию к созданию уникальных офисных пространств, полностью отвечающих потребностям и специфике отдельных компаний.
Ограниченное предложение на фоне стабильного спроса сдерживает рост доли свободных площадей, которая на март 2024 года составляет 6,5%. В сегменте гибких офисов уровень вакантности чуть выше – 7,1%, но в сравнении с прошлогодними цифрами, этот показатель можно считать историческим минимумом. Все это создает благоприятные условия для собственников и арендодателей, позволяя им повышать арендные ставки.
С начала 2023 года средние ставки аренды выросли на 6% и по состоянию на март 2024 года зафиксированы на отметке 25 685 - 26 419 руб. за кв.м. в год в классе "А" и 18 706 - 19 750 руб. за кв.м. в год в классе "В". Ставки обозначены без учета НДС и платежей по эксплуатации.
Эксперты и аналитики рынка коммерческой недвижимости прогнозируют дальнейший рост арендных ставок на 3-4% к концу 2024 года. Для бизнесменов и компаний, планирующих арендовать офис в Москве, сейчас самое время принимать решения. Своевременная аренда позволит зафиксировать выгодные условия и обеспечить комфортное рабочее пространство для сотрудников.
Офисный рынок Москвы демонстрирует устойчивость и привлекательность для инвесторов и арендаторов. Высокий спрос, ограниченное предложение и растущие арендные ставки создают благоприятную среду для развития бизнеса и принятия стратегических решений в сфере офисной недвижимости.
