Обзор новых и строящихся бизнес-центров Москвы 2016-2017

Версия для печати

Число пустующих площадей в московских офисных центрах охладило пыл столичных девелоперов и снизило строительную активность на рынке коммерческой недвижимости. Но, несмотря на то, что реализация некоторых проектов была заморожена, новые офисные центры Москвы продолжают строиться и увеличивать число рабочих площадей столицы. Основным кластером с самой высокой концентрацией новых бизнес-центров остается деловой район «Москва-Сити».

Cтроящиеся бизнес центры Москвы 2016-2017 г.г.

До конца текущего года планируют возвести самую сложную конструкцию «Москва-Сити», а именно Центральное ядро кластера. Основная сложность заключается не только в уникальной конструкции, но и в том, что ядро должно стать своеобразным мини-городом. Согласно проекту, здесь будет отель, торгово-развлекательная зона с ледовым катком, ресторанами, концертным залом, кинотеатрами, галереями и выставочными залами, а также станция метрополитена и транспортная линия, ведущая к международным аэропортам «Внуково» и «Шереметьево». Шестиуровневая торгово-развлекательная зона «АфиМолл» функционирует здесь уже почти 5 лет, окончание строительства Центрального ядра, которое в общей сложности длится 11 лет, намечено на 2016 год и завершится возведением киноконцертного зала.

Бизнес-центры, вводимые в эксплуатацию в Москве в 2016

От Центрального ядра ведет прямой проход к еще одному БЦ, вводимому в эксплуатацию в Москве, - комплексу «IQ квартал». На данный момент во всех трех башнях комплекса ведутся внутренние отделочные работы. По завершении, две из трех башен будут отданы под офисы, а в третьей разместят гостиницу и жилые апартаменты. Суммарно два офисных комплекса (на 33 и 42 этажа) увеличат офисный актив Москвы на 118 000 квадратных метров. Арендовать офисы класса А в комплексе «IQ квартал» можно как с качественной отделкой, так и с возможностью разработать интерьер рабочего пространства на свой вкус и любой бюджет.

Также в 2016 году планируется завершение строительством высочайшего комплекса Европы – Башни «Федерация». На данный момент 95-этажная башня «Восток» находится на стадии подготовки к сдаче в эксплуатацию – завершена прокладка инженерных систем и панорамное остекление фасадов. Ввод здания в эксплуатацию намечен на второй квартал 2016 года.

Суммарно в первом квартале текущего года в российской столице было введено 63 000 квадратных метров офисных площадей, что стало наименьшим показателем за минувшие 10 лет.

Строящиеся бизнес центры Москвы 2016-2017 пополнятся деловым комплексом «Империя» - сейчас здесь ведутся подготовительные работы для начала второй очереди строительства. Результатом первой очереди стал 60-этажный небоскреб с панорамным остеклением и светопрозрачным фасадом. На сегодняшний день бизнес-центр, который был открыт в конце 2011 года, разместил под своей крышей множество международных и отечественных компаний – химическую компанию «Уралхим», издательства «АСТ» и «ЭКСМО», рекламную компанию «AMNET», группу компаний SNS и многих других арендаторов. Ранее представители девелопера заявляли, что второй очередью станет 14-этажное здание (53 метра в высоту), а площадь его помещений составит немногим более 100 000 «квадратов».

На конец 2017 года намечено окончание строительства совместного российско-китайского проекта – делового комплекса «Парк Хуамин». Новый офисный центр Москвы также будет иметь многофункциональную направленность: офисные помещения, жилые апартаменты, пятизвездочная гостиница и торгово-развлекательные зоны разместятся на площади в 100 000 квадратных метров. Аналогичный многофункциональный комплекс, только гораздо меньшей площади (20 200 кв. м) возведут к 2017 году на Смоленском бульваре. Сроки сдачи комплекса в эксплуатацию неоднократно переносились, однако теперь, по заявлению пресс-службы Москомстройинвеста, ничто не должно помешать завершению строительства.

К бизнес-центрам, возведение которых остается под вопросом, специалисты рынка недвижимости относят здание Мосинжпроекта в «Москва-Сити», комплекс из двух высотных башен «Renaissance Moscow Towers» и 50-этажный небоскреб «Grand Tower». Все указанные проекты локализуются в деловом районе «Москва-Сити».

Строительство торговых центров в Москве в 2016

Помимо офисного сегмента, значительную долю коммерческой недвижимости формируют и торговые объекты. Несмотря на снижение числа торговых площадей, сдаваемых в аренду, строительство торговых центров в Москве в 2015-2016 продолжилось на прежнем уровне активности. По оценкам специалистов, на сегодняшний день пустует чуть более 20% площадей в торговых центрах, функционирующих с 2015 года. Специалисты компании Knight Frank прогнозируют, что по итогам 2016 года в столичных торговых центрах будет пустовать более 350 000 квадратных метров. Из самых масштабных и знаковых проектов в сегменте торговых площадей, строительство которых подходит к финальной стадии, можно отметить вторую очередь торгового центра «Метрополис» - здание площадью 38 000 «квадратов» планируется открыть в третьем квартале нынешнего года. Помимо брендовых магазинов (Victoria’s Secret, Hoff Home, ЦУМ Outlet) здесь появится фитнес-центр и ряд заведений общественного питания.

Более масштабное строительство торговых центров зафиксировано в Новой Москве где снять офис уже возможно. Так, по подсчетам специалистов, к концу 2016 года обеспеченность торговыми площадями новых границ Москвы в три раза превзойдет показатели старых границ столицы. Крупнейшие торговые центры Новой Москвы, которые в настоящее время находятся в стадии строительства, - ТРЦ «Скай Молл» и торгово-развлекательный центр в деревне Саларьево. Проектная площадь обоих ТЦ составляет по 280 000-300 000 квадратных метров. На сегодняшний день суммарный актив торговых площадей Москвы приблизился к 5 миллионам «квадратов».

Ольга Шошина



Новости
30.06.2017
Московский арбитражный суд обязал топливного гиганта «Роснефть» продолжить арендовать офисы в деловом комплексе «Нордстар тауэр». Подконтрольное «Роснефти» совместное предприятие «ТНК-ВР», впоследствии…
19.06.2017
По словам представителя аналитической компании JLL, собственники всего 10% офисов столицы до сих пор номинируют ставки аренды в долларах, подавляющее большинство владельцев площадей в бизнес-центрах давно…