Ремонт и отделка офиса класса А

Версия для печати

Распределение офисов по классам – веяние западного мира, которое со временем и для большего удобства прижилось и у нас. Но каким бы современным ни был офис, рано или поздно в здании любого возраста придется проводить ремонтные работы. Если предстоит отделка офиса класса А, цена может иметь основополагающее значение, поскольку поддержание интерьера столь высокого уровня потребует внушительных затрат. С одной стороны, офисы класса А располагаются в современных бизнес-центрах с новыми коммуникациями и качественной отделкой, поэтому масштабных расходов в капитальную реставрацию еще не требуют. С другой – высококлассная первоначальная отделка помещений предполагает, что ремонт будет проводиться не менее качественными, а значит дорогими материалами. В частности, косметический ремонт и отделка офиса класса А подразумевают под собой малярные работы, замену напольных и настенных покрытий, проверку и возможную замену электропроводки, замену дверей и фурнитуры. Оформление офисного интерьера также включает в себя зонирование помещения и организацию всех рабочих мест.

Стоимость отделки офиса класса А

На все работы оформляется смета, перечень работ в которой определяется после очного осмотра помещения специалистом. Сама сметная ведомость делится как минимум на две части: в первой ведется калькуляция стоимости самих работ, во второй указывается стоимость материалов. Как правило, стоимость отделки офиса класса А варьируется в пределах 2500 рублей/кв. м за косметический ремонт, 5 000-7 5000 рублей/1 кв. м за проведение капитального ремонта, и 7 000-10 000 рублей за «квадрат» элитного или евроремонта. Стоимость используемых материалов зависит от пожеланий заказчика и ориентировочно равна половине стоимости работ.

Ремонт и отделка офиса класса В

Ремонт и отделка офиса класса В обходится на 35-40% дешевле аналогичных работ в офисах класса А. В свою очередь, отделка офиса класса С стоит на те же 35-40% дешевле, чем ремонт в рабочих помещениях класса В. В основном эта разница обоснована использованием более дешевых строительных материалов. Как правило, капитальный ремонт с перепланировкой, усилением несущих конструкций, масштабной реконструкцией систем вентиляции, отопления, канализации и водоснабжения требуется именно офисам класса С, поскольку они располагаются в бывших НИИ и административных зданиях, которым насчитывается ни один десяток лет. Арендные ставки здесь могут быть более привлекательными, однако отделка офиса класса С по цене может нивелировать всю экономию от аренды.

Чтобы максимально обезопасить себя от непредвиденных расходов во время проведения ремонтных работ, помимо сметы необходимо составить договор, в котором четко прописываются вопросы, способные удорожать ремонт и отделку офиса. В частности, договором необходимо уточнить, на какой из сторон лежит необходимость транспортных расходов, уборки строительного мусора, устройства временных сооружений, оплаты энергоресурсов и точки подключения к ним, а также размеры накладных и амортизационных расходов. В любом случае, дополнительные и непредвиденные расходы не должны превышать изначально утвержденную смету на 10-15%, конечно, при условии, что в калькуляцию не вносились изменения по желанию заказчика.

Ольга Шошина



Новости
30.06.2017
Московский арбитражный суд обязал топливного гиганта «Роснефть» продолжить арендовать офисы в деловом комплексе «Нордстар тауэр». Подконтрольное «Роснефти» совместное предприятие «ТНК-ВР», впоследствии…
19.06.2017
По словам представителя аналитической компании JLL, собственники всего 10% офисов столицы до сих пор номинируют ставки аренды в долларах, подавляющее большинство владельцев площадей в бизнес-центрах давно…