Стоимость аренды офиса в Москве и арендные ставки на офисные помещения

Версия для печати

Арендовать офисное помещение в Москве – дело не только хлопотное, но и весьма затратное. С классификацией офисов все более или менее понятно:

Класс А предполагает нахождение офиса в новом здании у крупных транспортных магистралей, отделка помещений выполнена по индивидуальному проекту, здание оборудовано современными инженерными системами (климат-контроль, вентиляционные системы, бесшумные скоростные лифты), есть оборудованная, зачастую подземная парковка, само здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной.

Офисы класса B – это прошедшие пятилетнюю эксплуатацию офисы класса А. К техническому и инженерному оснащению офисов класса В предъявляются менее строгие требования: наземная парковка, менее презентабельный фасад здания и внутренняя отделка помещений.

К офисам самой бюджетной категории относятся С и D. Здесь можно рассчитывать на минимальный набор услуг, необходимых для функционирования деятельности: центральное отопление, кабинетная система помещений, непрезентабельный внешний вид, стихийная парковка.

А вот ценовой диапазон помещений даже в пределах одной категории может быть весьма широким. Рассмотрим спектр цен на примере арендных ставок офисов класса А.

Арендные ставки на офисные помещения

В бизнес-центре Riverside Tower, расположенном на Космодамианской набережной (м. «Павелецкая»), с полной инфраструктурой, наземным и многоярусным подземным паркингом, арендная ставка начинается от 29.750 руб. кв.м/год.

Бизнес-центр SkyLight – деловой комплекс, состоящий из стилобата и двух 27-этажных башен, соединенных между собой мостиком на уровне 20 этажа. Бизнес-центр расположен на Ленинградском проспекте (метро «Аэропорт» и «Динамо»). Помещения одной из башен арендует компания Mail.ru, а офисы во второй башне сдаются в аренду по средней ставке 25.000-29.000 руб. кв.м/год.

Бизнес-центр Серебряный город (Серебряническая набережная) предлагает арендаторам офисы класса А+. Здание не только соответствует высоким международным стандартам, но и оборудовано наземной, 2-этажной подземной парковкой, и VIP-парковкой. Базовая арендная ставка 29.750 руб. кв.м/год.

Удачным расположением у Савеловского вокзала может похвастаться бизнес-центр Северное сияние (метро «Савеловская»). Помимо этого комплекс оборудован наземной и подземной парковкой, системой автоматического управления зданием, современной системой пожаротушения. Осуществляется круглосуточное видеонаблюдение. Начальная арендная ставка – 22.500 руб. кв.м/год.

Почти все башни Москва-Сити предлагают в аренду офисы класса А+ с начальной ставкой от 35.000 руб. кв.м/год.



Новости
30.06.2017
Московский арбитражный суд обязал топливного гиганта «Роснефть» продолжить арендовать офисы в деловом комплексе «Нордстар тауэр». Подконтрольное «Роснефти» совместное предприятие «ТНК-ВР», впоследствии…
19.06.2017
По словам представителя аналитической компании JLL, собственники всего 10% офисов столицы до сих пор номинируют ставки аренды в долларах, подавляющее большинство владельцев площадей в бизнес-центрах давно…