Типовой договор аренды офисного помещения

Версия для печати

Договор аренды офиса состоит из множества нюансов, поэтому, во-первых, договор должен разрабатываться индивидуально, и, во-вторых, желательно не полагаться на собственные, зачастую поверхностные, знания отечественных законов и поручить составление договора аренды специалисту.

Вот только некоторые пункты договора аренды офисного помещения (или иначе говоря нежилого помещения), которые помогут если не всесторонне уберечь, то максимально обезопасить арендатора.

Обязательные пункты договора аренды

Во-первых, предмет договора должен быть описан как можно детальней – адрес, общая площадь, план здания с указанием выделенного помещения.

Во-вторых, указание срока аренды. Краткосрочный договор (до 1 года), так же как и договор, заключенный на неопределенный срок, удобен тем, что его не надо регистрировать в Федеральной службе госрегистрации. В то время как долгосрочный договор (сроком более 12 месяцев) является неким гарантом стабильности (при условии выполнения остальных условий договора) как для арендатора, так и для арендодателя.

Третьим существенным условием договора аренды является указание размера платежей (фиксированный либо процентный). Ничего страшного, если договором не оговорена частота повышения платы – Гражданский кодекс разрешает повышать стоимость не чаще одного раза в год, а вот максимальный процент увеличения стоит предусмотреть самостоятельно.

Остальные условия договора не являются существенными, то есть при их отсутствии договор не будет признан ничтожным, но их своевременная фиксация в договоре поможет уберечь от возможных дополнительных затрат. Например, в договоре можно указать на какой из сторон лежит обязанность проведения ремонта помещения, оплаты коммунальных услуг, услуг связи (телефон, интернет), входит ли уборка помещений в размер арендной платы и т.д.

Как правило, договор аренды составляется минимум в 2 экземплярах – по одному для каждой из сторон договора. В целях безопасности и предотвращения возможного подлога документов договор лучше подписывать постранично.

Скачать типовой образец договора офисного помещения

Здесь Вы можете скачать простой договор аренды на офисное помещение.



Новости
30.06.2017
Московский арбитражный суд обязал топливного гиганта «Роснефть» продолжить арендовать офисы в деловом комплексе «Нордстар тауэр». Подконтрольное «Роснефти» совместное предприятие «ТНК-ВР», впоследствии…
19.06.2017
По словам представителя аналитической компании JLL, собственники всего 10% офисов столицы до сих пор номинируют ставки аренды в долларах, подавляющее большинство владельцев площадей в бизнес-центрах давно…