Итоги II квартала 2023 г. на рынке офисной недвижимости Москвы
Специалисты компании CORE.XP проанализировали рынок офисной недвижимости Москвы во втором квартале 2023 года и поделились полученными данными.
По итогам II квартала в столице было завершено строительство и введено в эксплуатацию почти 78 000 квадратных метров офисов. Это почти в три раза больше, чем в первом квартале текущего года. Суммарно за первое полугодие построено более 104 000 кв. м офисов. Заключено сделок почти на 875 000 кв. м, из них 458 тыс. «квадратов» было поглощено во II квартале. Общая доля вакантных площадей снизилась с 10,1% до 9,4%.
Офисы Москвы: объемы строительства
За первое полугодие 2023 года рынок офисной недвижимости Москвы пополнился на 105 000 кв. м новых офисных площадей. По прогнозам специалистов, до конца года сегмент увеличится еще на 520 000 «квадратов» офисов. Ключевыми объектами, построенными и сданными в эксплуатацию во втором квартале 2023 года, являются бизнес-центр с офисами класса А «Парк Легенд», площадью более 41 000 кв. м, и «ДМ Тауэр» с 27 000 кв. м офисов класса А.
Офисные помещения в Москве: спрос
В разрезе спроса наибольший интерес к офисным площадям Москвы проявляли компании IT-сектора и телекоммуникаций. Вторым по активности сегментом стали госкомпании. Последний факт подтверждает и крупнейшая сделка полугодия: одна из структур правительства Москвы приобрела 47 000 кв. м площадей в бизнес-центре iCity.
С точки зрения географии наибольший интерес к офисам все еще сконцентрирован в центральном деловом районе и в пределах ТТК. На эти районы приходится треть всех сделок первого полугодия. Второе место заняла северная часть столицы – в бизнес-парке «Останкино» были закрыты
сделки по поглощению площадей Министерством обороны и ГК Астра. Суммарный объем двух сделок позволил занять 45 000 кв. м.
Офисы в Москве: уровень вакантности
Средний уровень пустующих площадей сократился до 9,4%, при этом в сегменте офисов класса А незанятыми остаются 14,4%, а в классе В вакантны 7,3%. По прогнозам экспертов, к концу года средний показатель пустых офисов сократится до отметки в 8%.
Арендные ставки
Стоимость аренды офисов в Москве в целом не изменилась.
В районе «Москва-Сити» премиальные офисы класса А можно арендовать за 30 000 – 47 000 рублей за кв. м в год. Здесь сконцентрированы самые современные помещения и ожидаемо отмечаются наиболее высокие цены. Примерно такой же ценник (40 000 – 46 000 руб./кв. м/год) можно встретить в центральном деловом районе столицы за офисы премиум сегмента. Аренда офисов класса А здесь обходится в 27 000 – 41 000 руб. в год, а ставки на офисы класса В снизились до отметки в 17 000 – 35 000 руб.
В Ленинградском деловом районе ставки доходят до 38 000 руб. и 25 000 руб. в офисах класса А и В соответственно. Такие же цены в западной части столицы.
На юге и юго-западе цены за квартал остались неизменными – до 26 000 руб./кв. м/год за офис класса А и 22 000 руб./кв. м/год за офис класса В.
Самые бюджетные офисы находятся в восточной и северной части Москвы, а также за пределами МКАД. Здесь офисы класса В можно арендовать за 13 000 – 15 000 руб. за «квадрат», а снять офис класса А можно за 20 000 руб. за квадратный метр в год.
По итогам II квартала в столице было завершено строительство и введено в эксплуатацию почти 78 000 квадратных метров офисов. Это почти в три раза больше, чем в первом квартале текущего года. Суммарно за первое полугодие построено более 104 000 кв. м офисов. Заключено сделок почти на 875 000 кв. м, из них 458 тыс. «квадратов» было поглощено во II квартале. Общая доля вакантных площадей снизилась с 10,1% до 9,4%.
Офисы Москвы: объемы строительства
За первое полугодие 2023 года рынок офисной недвижимости Москвы пополнился на 105 000 кв. м новых офисных площадей. По прогнозам специалистов, до конца года сегмент увеличится еще на 520 000 «квадратов» офисов. Ключевыми объектами, построенными и сданными в эксплуатацию во втором квартале 2023 года, являются бизнес-центр с офисами класса А «Парк Легенд», площадью более 41 000 кв. м, и «ДМ Тауэр» с 27 000 кв. м офисов класса А.
Офисные помещения в Москве: спрос
В разрезе спроса наибольший интерес к офисным площадям Москвы проявляли компании IT-сектора и телекоммуникаций. Вторым по активности сегментом стали госкомпании. Последний факт подтверждает и крупнейшая сделка полугодия: одна из структур правительства Москвы приобрела 47 000 кв. м площадей в бизнес-центре iCity.
С точки зрения географии наибольший интерес к офисам все еще сконцентрирован в центральном деловом районе и в пределах ТТК. На эти районы приходится треть всех сделок первого полугодия. Второе место заняла северная часть столицы – в бизнес-парке «Останкино» были закрыты
сделки по поглощению площадей Министерством обороны и ГК Астра. Суммарный объем двух сделок позволил занять 45 000 кв. м.
Офисы в Москве: уровень вакантности
Средний уровень пустующих площадей сократился до 9,4%, при этом в сегменте офисов класса А незанятыми остаются 14,4%, а в классе В вакантны 7,3%. По прогнозам экспертов, к концу года средний показатель пустых офисов сократится до отметки в 8%.
Арендные ставки
Стоимость аренды офисов в Москве в целом не изменилась.
В районе «Москва-Сити» премиальные офисы класса А можно арендовать за 30 000 – 47 000 рублей за кв. м в год. Здесь сконцентрированы самые современные помещения и ожидаемо отмечаются наиболее высокие цены. Примерно такой же ценник (40 000 – 46 000 руб./кв. м/год) можно встретить в центральном деловом районе столицы за офисы премиум сегмента. Аренда офисов класса А здесь обходится в 27 000 – 41 000 руб. в год, а ставки на офисы класса В снизились до отметки в 17 000 – 35 000 руб.
В Ленинградском деловом районе ставки доходят до 38 000 руб. и 25 000 руб. в офисах класса А и В соответственно. Такие же цены в западной части столицы.
На юге и юго-западе цены за квартал остались неизменными – до 26 000 руб./кв. м/год за офис класса А и 22 000 руб./кв. м/год за офис класса В.
Самые бюджетные офисы находятся в восточной и северной части Москвы, а также за пределами МКАД. Здесь офисы класса В можно арендовать за 13 000 – 15 000 руб. за «квадрат», а снять офис класса А можно за 20 000 руб. за квадратный метр в год.
