Рынок офисной недвижимости Москвы, III квартал 2023 г.
Московский рынок офисной недвижимости в III квартале 2023 года продемонстрировал уверенный рост, подтверждая свою стабильность и привлекательность для бизнеса. Давайте подробнее рассмотрим, что происходило на рынке в этот период.
Динамика строительства.
За прошедший квартал было завершено строительство 82 508 кв. м офисных площадей. Это на 4 702 кв. м больше, чем в предыдущем квартале. Приведенные цифры говорят о том, что строительные компании интенсивно работают, чтобы удовлетворить растущий спрос на офисные площади. Однако, даже столь активные темпы строительства не могут полностью удовлетворить потребности бизнеса, что подтверждает стабильно высокий спрос на офисы Москвы.
Суммарно за три первых квартала 2023 года столичный рынок офисной недвижимости пополнился на 187 000 «квадратов». Примечательно, что 65% этих площадей уже реализовано.
Ключевые объекты.
Среди новых объектов, которые были введены в эксплуатацию в этом квартале, особенно выделяются два: «Останкино Бизнес Парк» и «АЛКОН III». Первый состоит из двух корпусов и суммарно предлагает 44 754 кв. м современных офисных площадей, в то время как второй — 10 500 «квадратов». Эти объекты уже привлекли внимание многих компаний, и потенциальные арендаторы уже начали переговоры об аренде.
До конца года планируется достроить еще порядка 330 000 кв. м офисов. Более половины из них уже имеют подписанные договора аренды или продажи офисных блоков.
Спрос и его динамика.
Спрос на офисные площади в Москве продолжает расти. За первые три квартала 2023 года было заключено сделок по поглощению 1,4 млн кв.м. Это на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой рост говорит о том, что московский бизнес активно развивается, и многие компании ищут новые площади для расширения своего присутствия в столице.
По прогнозам специалистов, в годовом исчислении в Москве может быть завершено сделок почти на 2 млн «квадратов», что является рекордом на столичном рынке за весь период наблюдения.
Лидерами по уровню спроса на высококачественные офисы Москвы остаются компании сферы недвижимости и строительства, финансового сектора, а также компании IT-сегмента. Также в 2023 году в структуре спроса существенно увеличилось присутствие компаний госсектора.
География спроса.
Если раньше большинство компаний предпочитали арендовать офисы в Ленинградском районе, то сейчас наблюдается интересный тренд на смещение спроса в сторону западных районов города. Это может быть связано с развитием инфраструктуры в этих районах и желанием компаний быть ближе к своим клиентам и партнерам.Сейчас на офисы в западных районах города (до ТТК) приходится порядка 12% спроса.
Свободные площади и их динамика.
К концу III квартала доля свободных офисных площадей составила 8,2%. Это практически идентично показателям 2022 года. Ожидается, что к концу года этот показатель снизится до 7,4%, что говорит о высокой активности на рынке и уверенности бизнеса в будущем.
Снижение уровня вакантных офисов в среднем на 2 процентных пункта отмечается как в классе А, так и среди офисов категории В.
К III кварталу текущего года в классе А пустовало 41 000 кв. м офисов.
Гибкие офисы: новый тренд.
Сегмент гибких офисов также показывает рост. Общая площадь гибких офисов достигла 409700 кв. м. Это новый тренд на рынке, который набирает популярность среди московских компаний. Гибкие офисы предлагают компаниям возможность быстро адаптироваться к изменяющимся условиям рынка, не тратя время и ресурсы на долгосрочную аренду.
За первые 9 месяцев текущего года рынок пополнился на 29 000 кв. м гибких офисов. До конца 2023 года в эксплуатацию будет введено еще 8000 кв. м подобных площадей.
Средневзвешенная ставка за аренду одного рабочего места в гибких офисах составляет 38 200 руб. в месяц.
Заключение.
Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает активно развиваться, предлагая компаниям все больше возможностей для масштабирования своего бизнеса. Если вы планируете арендовать офис в Москве или просто следите за динамикой цен, этот отчет будет крайне полезным. На рынке много интересных предложений, и каждый предприниматель сможет найти что-то подходящее для своего бизнеса.
Динамика строительства.
За прошедший квартал было завершено строительство 82 508 кв. м офисных площадей. Это на 4 702 кв. м больше, чем в предыдущем квартале. Приведенные цифры говорят о том, что строительные компании интенсивно работают, чтобы удовлетворить растущий спрос на офисные площади. Однако, даже столь активные темпы строительства не могут полностью удовлетворить потребности бизнеса, что подтверждает стабильно высокий спрос на офисы Москвы.
Суммарно за три первых квартала 2023 года столичный рынок офисной недвижимости пополнился на 187 000 «квадратов». Примечательно, что 65% этих площадей уже реализовано.
Ключевые объекты.
Среди новых объектов, которые были введены в эксплуатацию в этом квартале, особенно выделяются два: «Останкино Бизнес Парк» и «АЛКОН III». Первый состоит из двух корпусов и суммарно предлагает 44 754 кв. м современных офисных площадей, в то время как второй — 10 500 «квадратов». Эти объекты уже привлекли внимание многих компаний, и потенциальные арендаторы уже начали переговоры об аренде.
До конца года планируется достроить еще порядка 330 000 кв. м офисов. Более половины из них уже имеют подписанные договора аренды или продажи офисных блоков.
Спрос и его динамика.
Спрос на офисные площади в Москве продолжает расти. За первые три квартала 2023 года было заключено сделок по поглощению 1,4 млн кв.м. Это на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой рост говорит о том, что московский бизнес активно развивается, и многие компании ищут новые площади для расширения своего присутствия в столице.
По прогнозам специалистов, в годовом исчислении в Москве может быть завершено сделок почти на 2 млн «квадратов», что является рекордом на столичном рынке за весь период наблюдения.
Лидерами по уровню спроса на высококачественные офисы Москвы остаются компании сферы недвижимости и строительства, финансового сектора, а также компании IT-сегмента. Также в 2023 году в структуре спроса существенно увеличилось присутствие компаний госсектора.
География спроса.
Если раньше большинство компаний предпочитали арендовать офисы в Ленинградском районе, то сейчас наблюдается интересный тренд на смещение спроса в сторону западных районов города. Это может быть связано с развитием инфраструктуры в этих районах и желанием компаний быть ближе к своим клиентам и партнерам.Сейчас на офисы в западных районах города (до ТТК) приходится порядка 12% спроса.
Свободные площади и их динамика.
К концу III квартала доля свободных офисных площадей составила 8,2%. Это практически идентично показателям 2022 года. Ожидается, что к концу года этот показатель снизится до 7,4%, что говорит о высокой активности на рынке и уверенности бизнеса в будущем.
Снижение уровня вакантных офисов в среднем на 2 процентных пункта отмечается как в классе А, так и среди офисов категории В.
К III кварталу текущего года в классе А пустовало 41 000 кв. м офисов.
Гибкие офисы: новый тренд.
Сегмент гибких офисов также показывает рост. Общая площадь гибких офисов достигла 409700 кв. м. Это новый тренд на рынке, который набирает популярность среди московских компаний. Гибкие офисы предлагают компаниям возможность быстро адаптироваться к изменяющимся условиям рынка, не тратя время и ресурсы на долгосрочную аренду.
За первые 9 месяцев текущего года рынок пополнился на 29 000 кв. м гибких офисов. До конца 2023 года в эксплуатацию будет введено еще 8000 кв. м подобных площадей.
Средневзвешенная ставка за аренду одного рабочего места в гибких офисах составляет 38 200 руб. в месяц.
Заключение.
Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает активно развиваться, предлагая компаниям все больше возможностей для масштабирования своего бизнеса. Если вы планируете арендовать офис в Москве или просто следите за динамикой цен, этот отчет будет крайне полезным. На рынке много интересных предложений, и каждый предприниматель сможет найти что-то подходящее для своего бизнеса.
