48% строящихся офисов в Москве уже продано или сдано в аренду
Оставшиеся площади распределены следующим образом: 24% офисов возводятся под нужды и пожелания конкретных заказчиков (в рамках договоров предварительной продажи или аренды), а оставшиеся 28% выводятся на рынок для свободной аренды или покупки. При этом, чем ближе срок сдачи комплекса в эксплуатацию, тем меньше свободных площадей в нем остается (как правило, не больше 10-15% от общего объема). Эксперты приходят к однозначному выводу, что уже сейчас рынок испытывает дефицит качественных офисных площадей.
Особенно острая нехватка ощущается в сегменте больших офисных блоков (площадью более 3000 кв.м.). На данный момент офисы класса А большой площади можно найти в комплексах, отдаленных от центра столицы, либо довольствоваться небольшими блоками в менее современных БЦ, но в центре города. Поэтому, несмотря на активные темпы строительства, высокие объемы ввода и наличие вакантных помещений, собственникам бизнеса приходится либо отдавать предпочтение аренде офисов класса В+, либо приобретать / арендовать офис в строящемся бизнес-центре.
По данным аналитиков, в последние годы растет интерес именно к покупке коммерческих площадей. Так, если в 2022 году в собственность приобреталось всего 12% от общего объема офисов, годом позже эта цифра выросла до 20%, а в первом полугодии нынешнего года этот же показатель приблизился к 30% от общего объема сделок с офисами.
Основной причиной активного поглощения офисных помещений (как покупки, так и аренды) остается рост и укрупнение отечественного бизнеса.
