Итоги 2022 года
18 Декабря 2022
Итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы
Практически весь 2022 год рынок офисной недвижимости, как и коммерческой недвижимости в целом, адаптировался под перманентно меняющуюся ситуацию в стране. Несмотря на общую неопределенность, в 2022 году сектор офисной недвижимости пополнился новыми «квадратами»: было введено 250 000 кв. м, что увеличило общий объем доступных к аренде офисных площадей до 360 000 кв.м.
В 2023 году в столице планируется ввести в эксплуатацию еще более 350 000 кв.м. офисов (эти бизнес-центры уже находятся в стадии строительства).
В среднем в 2022 году 1 квадратный метр московских офисов сдавался в аренду по ставке 27840 руб. за квадратный в год. Этот показатель колебался от 25800 руб. в марте до 37200 руб. за «квадрат» в июле 2022 года. Самые высокие ставки продолжает демонстрировать Центральный округ столицы (35280 руб. / 1 кв. м. в год по состоянию на декабрь 2022 г.), а самые доступные офисы располагаются в Восточном административном округе (19000 руб. / 1 кв. м. в год).
Ставки аренды в годовом измерении могут показать небольшую отрицательную динамику (на уровне 10% по отношению к прошлогодним показателям), при этом в сегменте небольших блоков офисов класса А (100-250 кв. м) в ключевых деловых районах Москвы прогноз чуть более оптимистичный: вероятней всего стоит ждать незначительного повышения ставок.
Диапазон цен при купле-продаже офисных помещений варьировался от 300 000 руб. за 1 кв. м в январе до 360 000 руб. в апреле и сентябре 2022 г. К середине декабря эта цифра зафиксировалась у отметки 335 000 руб. за «квадрат».
В целом, несмотря на уход ряда западных компаний с российского рынка, активность в офисном сегменте сохраняется, и компания OfficeHunter продолжает регулярно и стабильно заключать сделки. Новыми арендаторами и владельцами офисов преимущественно становятся отечественные фирмы сектора информационных технологий, крупные госкомпании, юридические компании, гостиничный бизнес.
Практически весь 2022 год рынок офисной недвижимости, как и коммерческой недвижимости в целом, адаптировался под перманентно меняющуюся ситуацию в стране. Несмотря на общую неопределенность, в 2022 году сектор офисной недвижимости пополнился новыми «квадратами»: было введено 250 000 кв. м, что увеличило общий объем доступных к аренде офисных площадей до 360 000 кв.м.
В 2023 году в столице планируется ввести в эксплуатацию еще более 350 000 кв.м. офисов (эти бизнес-центры уже находятся в стадии строительства).
В среднем в 2022 году 1 квадратный метр московских офисов сдавался в аренду по ставке 27840 руб. за квадратный в год. Этот показатель колебался от 25800 руб. в марте до 37200 руб. за «квадрат» в июле 2022 года. Самые высокие ставки продолжает демонстрировать Центральный округ столицы (35280 руб. / 1 кв. м. в год по состоянию на декабрь 2022 г.), а самые доступные офисы располагаются в Восточном административном округе (19000 руб. / 1 кв. м. в год).
Ставки аренды в годовом измерении могут показать небольшую отрицательную динамику (на уровне 10% по отношению к прошлогодним показателям), при этом в сегменте небольших блоков офисов класса А (100-250 кв. м) в ключевых деловых районах Москвы прогноз чуть более оптимистичный: вероятней всего стоит ждать незначительного повышения ставок.
Диапазон цен при купле-продаже офисных помещений варьировался от 300 000 руб. за 1 кв. м в январе до 360 000 руб. в апреле и сентябре 2022 г. К середине декабря эта цифра зафиксировалась у отметки 335 000 руб. за «квадрат».
В целом, несмотря на уход ряда западных компаний с российского рынка, активность в офисном сегменте сохраняется, и компания OfficeHunter продолжает регулярно и стабильно заключать сделки. Новыми арендаторами и владельцами офисов преимущественно становятся отечественные фирмы сектора информационных технологий, крупные госкомпании, юридические компании, гостиничный бизнес.
