Московский рынок офисной недвижимости: прогнозы на 2025 год

13 Января 2025
     Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует высокую активность. Большинство офисов в Москве, планируемых к вводу в 2025 году, уже нашли своих арендаторов и покупателей. По данным CORE.XP, 64% площадей в новых бизнес-центрах законтрактованы еще до завершения строительства.

    Ожидается существенный рост предложения. В 2025 году девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 26 бизнес-центров общей площадью 926 тысяч квадратных метров. Это в 1,6 раза превышает показатели 2024 года.

    Динамика строительства новых офисов в Москве показывает устойчивый рост. Если в 2023 году было построено 280 тысяч квадратных метров, то в 2024 году этот показатель увеличится вдвое – до 578 тысяч квадратных метров.

    Объем сделок также демонстрирует позитивную динамику. В 2023 году был установлен рекорд – 1,84 миллиона квадратных метров. Прогноз на 2024 год еще оптимистичнее – около 1,9 миллиона «квадратов».

    Однако многие эксперты более сдержанны в прогнозах на 2025 год. Ирина Хорошилова, старший директор департамента офисной недвижимости CORE.XP, отмечает, что объем сделок может составить от 1,5 до 1,9 миллиона квадратных метров. На рынок будут влиять два ключевых фактора: ограниченное предложение качественных офисов в Москве и жесткая денежно-кредитная политика.

    Эти данные особенно важны для компаний, планирующих расширение или переезд в новые офисные помещения. Высокий процент законтрактованных площадей говорит о необходимости заранее планировать сделки с коммерческой недвижимостью.