Обновление в классификации офисной недвижимости, выделили новый класс Prime

     Специалисты и аналитики рынка коммерческой недвижимости разработали новую классификацию столичных офисов. Представленная схема была обновлена впервые с 2013 года. Одним из основных изменений стало выделение нового класса офисов – Prime. В него будут включаться наиболее качественные офисы коммерческого сегмента рынка. Ранее наиболее престижными считались офисы класса "А", которые находились в новых или реконструированных зданиях, возведенных по индивидуальному архитектурному проекту. Понятие «премиальный офис» носило неофициальный характер. Теперь у "Prime" офисов появились четкие характеристики.

    Так, к классу Prime можно будет причислять только те бизнес-центры, которые находятся в границах Третьего транспортного кольца, в деловом кластере «Москва-Сити» и на Ленинградском проспекте. Еще одно обязательное требование – БЦ должен принадлежать одному собственнику (это необходимо для более четкого соблюдения высоких стандартов обслуживания здания). Управляющая компания, которая будет обслуживать БЦ с "Prime" офисами, должна иметь в обслуживании не менее 50 000 кв. м коммерческих площадей.

    Помимо класса Prime, который теперь считается наиболее престижным, оставшаяся часть объектов подразделяется на классы А, В+ и В-. Представленная специалистами классификация содержит ряд критериев (обязательных и дополнительных), которым должны соответствовать офисы, чтобы формально быть причисленными к тому или иному классу. В частности, оценочные критерии включают инженерные системы, архитектурные особенности здания, локацию, подземные и наземные автостоянки, оснащение лифтами и управление бизнес-центром. Учитывая обновленные требования, в том числе к конструкционным особенностям (глубина этажа, размеры оконных проемов, высота потолков, шаг колонн), соответствовать новой классификации смогут только новые строящиеся объекты, которые будут возводиться уже по новым нормативам.

    Со здания снялось требование принадлежать одному собственнику, чтобы офисы в нем соответствовали классу "А". Кроме того в этом классе снизилось число обязательных парковочных мест для сотрудников и гостей бизнес-центра. Теперь здания в границах Садового кольца могут выделять в два раза меньше парковочных мест. Комплексы за пределами Садового могут уменьшить автостоянки в 2,5 раза. Также бизнес-центры с "Prime" офисами обязаны обеспечить крытый переход от стоянки к зданию, который защищает от неблагоприятных погодных условий. В офисах класса "А" это требование является факультативным.

    Но несмотря на смягчение некоторых требований, ряд аспектов был ужесточен. Так, офисы класса "А" в Москве теперь могут находиться в десяти минутах ходьбы от метро, МЦД или МЦК (раньше этот показатель был равен 15 минутам).

    Здания с "Prime" офисами и офисами класса "А" обязательно должны быть оснащены грузовыми лифтами, а для пассажирских лифтов установлены обновленные требования к периоду ожидания: в БЦ с офисами класса "Prime" лифта в среднем можно ждать 30 секунд, а в офисах класса "А" срок ожидания в период максимальной нагрузки составляет 45 секунд.

    Еще одно обязательное требование для класса "Prime" – наличие сертификата экологической эффективности (LEED, BREEAM и т.п.).

    Стоит напомнить, что ранее действующая схема классификации офисов действовала с 2013 года, однако трансформация столичного рынка недвижимости уже давно требовала корректировок.