Офисы Москвы дорожают на 40% за время строительства: исследование рынка
От стадии котлована до этапа ввода в эксплуатацию цена квадратного метра увеличивается в среднем на 40%. Ежегодный рост составляет около 16% для всех классов недвижимости. Особенно заметно дорожают офисы класса А, которые сейчас доминируют в сегменте нового строительства.
Парадоксально, но на этапе котлована покупатели часто платят больше, чем на финальных стадиях строительства. В феврале 2025 года строящиеся офисы класса А под штаб-квартиры оценивались в 394 000 рублей за «квадрат». Это средний показатель по рынку. В то же время, готовые помещения этого класса стоили дешевле — 320 000 рублей.
Для небольших офисов картина иная. В строящихся зданиях квадратный метр обойдется в 390 000 рублей, а в готовых — 408 000 рублей. Более высокий ценник объясняется минимумом рисков для покупателей.
Основные драйверы удорожания офисов – это:
- Рост цен на строительные материалы;
- Увеличение затрат на рабочую силу;
- Дефицит качественных площадей;
- Высокий спрос со стороны бизнеса.
- Колебания валютных курсов;
В то же время, статистика компаний Stone и MR Group, одни из крупнейших застройщиков на рынке коммерческой недвижимости столицы, показывает еще более активный прирост стоимости. Со старта продаж цена каждого «квадрата» в БЦ вырастает более чем в два раза.
Инвестиционная активность
Инвесторы активно скупают площади на ранних этапах. За первые два года раскупается 40-60% помещений. К моменту сдачи объекта уже занято около 80% площадей. В 2024 году заметно вырос спрос со стороны конечных пользователей — их доля достигла 84%.
Набирает популярность гибридная стратегия: компании приобретают офисы для себя, а часть площадей сдают в аренду. Это логично в условиях дефицита качественных помещений и роста арендных ставок.
«Спрос на офисы классов А и В+ превышает предложение», — отмечают эксперты. По их словам, интерес к новым проектам будет расти. Снос устаревших офисов в промзонах заставит арендаторов искать современные помещения. Недавнее выделение в офисной недвижимости класса Prime чуть изменит распределение интересов в ближайшем будущем.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в 2025 году. Этому способствуют высокая стоимость кредитов, низкая вакантность и растущие арендные ставки. Государство поддерживает развитие рынка через различные программы (развития территорий и мест приложения труда). Подобные подходы привлекают новые инвестиции в офисную недвижимость Москвы.
Рекомендации для бизнеса
- Внимательно оценивайте период входа на офисный рынок – цены на разных этапах строительства могут существенно различаться;
- Рассмотрите возможность покупки большего помещения с последующей частичной сдачей площадей в аренду;
- Учитывайте перспективы развития локации и появления новых деловых кластеров;
- При выборе объекта обращайте внимание на проекты, реализуемые в рамках государственных программ развития территорий.
Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы требует от бизнеса взвешенных решений и тщательного планирования. А зачастую еще и быстрого реагирования. Дефицит качественных площадей и стабильный рост цен создают дополнительные вызовы для компаний, но одновременно открывают новые возможности для инвестиций.
