Офисы Москвы в 2023 г: аналитика текущих цен
2 Октября 2023
Арендные ставки на офисы в Москве в первом полугодии 2023 года не претерпели существенных изменений. По оценкам экспертов, эта тенденция сохранится до конца текущего года.
Лидером цен в премиальном сегменте (класс А+) остается центральный деловой район столицы, где и представлена большая часть офисных помещений подобного уровня. Здесь можно арендовать офис за 40 000-46 000 рублей за кв.м. в год.
Почти вровень по финансовым затратам для арендаторов идут офисы класса А в деловом кластере Москва-Сити. Здесь снять помещение можно за 30 000-47 000 рублей за кв.м. в год. Примерно такие же ставки ждут в центральном деловом районе, где офисы класса А сдаются за 27 000-41 000 рублей за "квадрат" в год.
Офисы аналогичного уровня комфорта (класса А) в других районах столицы обходятся дешевле. Так, годовая аренда офиса на западе и в Ленинградском деловом районе обходится в 33 000-38 000 руб. и 29 000-38 000 руб. за кв.м. соответственно. На юге и юго-западе – 17 000-26 000 руб., на востоке и севере – 17 000-20 000 руб. за кв.м. в год.
Аренда офиса класса А в пределах ТТК стоит 22 000-29 000, а за пределами МКАД – 10 000-20 000 рублей за кв.м. в год.
Офисы класса В в Москве также востребованы среди арендаторов и представлены почти во всех районах города. Самые дорогие офисные помещения этого класса сконцентрированы в центральном деловом районе. Здесь максимальная планка аренды доходит до 35 000 руб. за кв.м. в год. Чуть дальше от центра, к границам ТТК ставки снижаются до 17 000-20 000 руб. за "квадрат".
В Ленинградском районе, в южной, западной и юго-западной частях столицы офис класса В можно арендовать за 12 000-25 000 руб. / кв. м / год. В восточной и северной частях города, а также за пределами МКАД традиционно можно найти самые низкие арендные ставки: 5000-15 000 рублей за «квадрат» в год.
Как уже упоминалось, 2023 год прослыл стабильным в плане ставок аренды на офисы Москвы, поэтому резкого всплеска или провала ждать не стоит.
Еще одна заметная тенденция на офисном рынке столицы – заметный рост продаж офисных площадей. В I квартале 2023 года на куплю-продажу офисов приходилось 27%, но по итогам полугодия этот показатель снизился до 18%. Однако, несмотря на снижение, эксперты сходятся во мнении, что желание сохранить средства путем инвестирования в коммерческую недвижимость будет подталкивать собственников бизнеса сместить фокус внимания с аренды на покупку площадей. В пользу этой теории говорит и тот факт, что в высококлассных бизнес-центрах класса А со сроком сдачи до 2027 года уже более 50% площадей реализовано на стадии строительства.
Диапазон цен на покупку офисов в Москве огромен и зависит от ряда факторов: локации, района, престижности бизнес-центра и класса офиса, транспортной доступности и развитости инфраструктуры.
Для ориентира можно отталкиваться от следующих показателей: квадратный метр офиса класса А в районе Москва-Сити стоит от 500 000 рублей. Верхняя планка может превышать полтора миллиона рублей за "квадрат".
Чтобы сравнить цены и определиться с офисом для покупки или аренды, свяжитесь с представителями компании OfficeHunter или оставьте заявку на сайте.
Лидером цен в премиальном сегменте (класс А+) остается центральный деловой район столицы, где и представлена большая часть офисных помещений подобного уровня. Здесь можно арендовать офис за 40 000-46 000 рублей за кв.м. в год.
Почти вровень по финансовым затратам для арендаторов идут офисы класса А в деловом кластере Москва-Сити. Здесь снять помещение можно за 30 000-47 000 рублей за кв.м. в год. Примерно такие же ставки ждут в центральном деловом районе, где офисы класса А сдаются за 27 000-41 000 рублей за "квадрат" в год.
Офисы аналогичного уровня комфорта (класса А) в других районах столицы обходятся дешевле. Так, годовая аренда офиса на западе и в Ленинградском деловом районе обходится в 33 000-38 000 руб. и 29 000-38 000 руб. за кв.м. соответственно. На юге и юго-западе – 17 000-26 000 руб., на востоке и севере – 17 000-20 000 руб. за кв.м. в год.
Аренда офиса класса А в пределах ТТК стоит 22 000-29 000, а за пределами МКАД – 10 000-20 000 рублей за кв.м. в год.
Офисы класса В в Москве также востребованы среди арендаторов и представлены почти во всех районах города. Самые дорогие офисные помещения этого класса сконцентрированы в центральном деловом районе. Здесь максимальная планка аренды доходит до 35 000 руб. за кв.м. в год. Чуть дальше от центра, к границам ТТК ставки снижаются до 17 000-20 000 руб. за "квадрат".
В Ленинградском районе, в южной, западной и юго-западной частях столицы офис класса В можно арендовать за 12 000-25 000 руб. / кв. м / год. В восточной и северной частях города, а также за пределами МКАД традиционно можно найти самые низкие арендные ставки: 5000-15 000 рублей за «квадрат» в год.
Как уже упоминалось, 2023 год прослыл стабильным в плане ставок аренды на офисы Москвы, поэтому резкого всплеска или провала ждать не стоит.
Еще одна заметная тенденция на офисном рынке столицы – заметный рост продаж офисных площадей. В I квартале 2023 года на куплю-продажу офисов приходилось 27%, но по итогам полугодия этот показатель снизился до 18%. Однако, несмотря на снижение, эксперты сходятся во мнении, что желание сохранить средства путем инвестирования в коммерческую недвижимость будет подталкивать собственников бизнеса сместить фокус внимания с аренды на покупку площадей. В пользу этой теории говорит и тот факт, что в высококлассных бизнес-центрах класса А со сроком сдачи до 2027 года уже более 50% площадей реализовано на стадии строительства.
Диапазон цен на покупку офисов в Москве огромен и зависит от ряда факторов: локации, района, престижности бизнес-центра и класса офиса, транспортной доступности и развитости инфраструктуры.
Для ориентира можно отталкиваться от следующих показателей: квадратный метр офиса класса А в районе Москва-Сити стоит от 500 000 рублей. Верхняя планка может превышать полтора миллиона рублей за "квадрат".
Чтобы сравнить цены и определиться с офисом для покупки или аренды, свяжитесь с представителями компании OfficeHunter или оставьте заявку на сайте.
