Острая нехватка офисов в Москве: компании ищут новые площади
Дефицит офисных площадей
По данным IBC Real Estate, к сентябрю 2024 года в московских бизнес-центрах доля свободных офисов уменьшилась до 5,5% — это минимальный показатель с 2008 года. В Петербурге ситуация аналогичная: свободно всего 3,6% площадей, что является историческим минимумом.
Такой дефицит объясняется высоким спросом на офисы. За первые девять месяцев 2024 года в Москве было занято более 760 тысяч квадратных метров офисных площадей, что вдвое больше показателей прошлого года, сообщает NF Group. В Петербурге этот показатель также достиг рекордных 200 тысяч квадратных метров.
Восстановление после кризисов
Рынок офисной недвижимости активно восстанавливается после нескольких кризисов. В 2020 году пандемия вынудила компании сокращать площади, переводя сотрудников на удаленку. В 2022 году, когда международные корпорации начали покидать российский рынок, в Москве освободилось более 200 тысяч квадратных метров офисов. Однако к концу 2024 года эти пространства уже заняты российскими компаниями. Так, Промсвязьбанк занял бывший офис Google в «Балчуг Плаза», а Wildberries разместился в «Романовом дворе», который прежде арендовала Apple.
Возвращение сотрудников в офисы
Компании вновь делают ставку на работу в офисах. По словам Виктории Гусевой из Nikoliers, удалёнка остаётся только для технических нужд — командировок или больничных. Большинство сотрудников вернулись в офисы, и гибридный формат работы становится всё менее популярным. Павел Барбашев из O1 Properties подтверждает: более 90% сотрудников уже работают в офисах.
Офисы как инструмент привлечения кадров
В условиях кадрового дефицита компании стремятся арендовать офисы в престижных деловых районах Москвы — «Москва-Сити», на Павелецкой и Белорусской, а также вдоль Ленинградского проспекта. По данным NF Group, на такие локации приходится 41% спроса. Однако свободных площадей там почти не осталось — в «Москва-Сити» вакантность упала до 1,7%.
Комфорт и качество офисного пространства становятся решающими факторами. Работодатели понимают, что офис — это не просто место для работы, а важная часть корпоративной культуры и имиджа компании. По данным исследования Pridex, 87% HR-директоров отмечают, что соискатели стали более требовательны к условиям труда, включая качество офисов.
Офисы будущего: комфорт и технологии
Современные офисы должны не только выполнять свою прямую функцию, но и предлагать сотрудникам комфортные условия. По словам Михаила Бродникова из Space 1, арендаторы всё чаще обращают внимание на инженерные системы, которые обеспечивают комфортный микроклимат, хорошее освещение и качественную воду. Офисы, построенные в последние годы, быстро находят арендаторов, тогда как более старые здания теряют привлекательность в глазах потенциальных арендаторов и сотрудников.
Уровень цифровизации офисных пространств также растет. В новых бизнес-центрах уже внедряются программы управления освещением и климатом, системы бронирования рабочих мест и переговорных. Сотрудники ждут от офисов такого же уровня удобства, как и в повседневной жизни.
Сервисные офисы: новое решение для бизнеса
Формат сервисных офисов, где компании получают готовое пространство с мебелью и всеми услугами, стал крайне популярен. Это позволяет бизнесу быстрее въезжать в офис и экономить на ремонте. По данным IBC Real Estate, в Москве объем рынка сервисных офисов превысил 400 тысяч квадратных метров, а свободных площадей в таких пространствах осталось всего 6%.
Раньше сервисные офисы рассматривались как временное решение, но сейчас компании заключают долгосрочные контракты на такие площади. Например, Т-банк арендовал 24,6 тысячи квадратных метров в «Искра-парке» на семь лет.
Перспективы
Офисная недвижимость в Москве продолжает развиваться, несмотря на все экономические и политические сложности. Спрос на качественные офисы остается высоким, и компании готовы вкладываться в комфорт своих сотрудников, понимая, что это важный инструмент в борьбе за ценные кадры.
