Российский производитель медицинской мебели и оборудования компания MET арендовал склад в районе Апрелевки с помощью OfficeHunter
13 Ноября 2024
В начале года компания OfficeHunter помогла реализовать складской комплекс класса А в районе Апрелевки. Договор заключен на аренду 2000 кв.м. складских площадей.
В этот период в складском сегменте наблюдался острый дефицит качественных объектов.
Арендатором стала компания MET — отечественный производитель медицинской мебели и оборудования.
Сделка, которая началась до официальной сдачи
Ситуация была не совсем стандартной: складской комплекс еще не был введен в эксплуатацию. Это всегда усложняет процесс аренды. Более того, делает договор недействительным.
Формально, до ввода объекта в эксплуатацию, заключение основного договора аренды невозможно — он просто нелегитимен. Сотрудники OfficeHunter предложили выход — заключить предварительный договор аренды. А после ввода склада в эксплуатацию — заключить основной договор.
Этот вариант позволил компании MET забронировать склад за собой, несмотря на юридические ограничения. Собственник, в свою очередь, заручался гарантией сдачи площадей в аренду после окончания строительства.
В условиях дефицита качественных складских помещений, это было как раз то решение, которое устроило и арендатора, и собственника склада. Интерес MET к объекту оставался высоким на протяжении всего периода ожидания, ведь вакантные складские площади класса А на столичном рынке редкость.
Почему компания MET выбрала этот склад?
2000 квадратных метров складского пространства класса А — это не просто сухие цифры. Это возможность для компании организовать свои логистические и операционные процессы на высшем уровне.
Район также сыграл свою роль. Апрелевка — это не только удобная транспортная доступность. Это еще и выгодное расположение относительно Москвы и основных магистралей. Для любой компании, особенно для интернет-магазина, который жестко привязан к логистике, это важнейший фактор.
От подписания до въезда: что происходило между этими этапами?
В начале года был подписан предварительный договор. Юридическая поддержка OfficeHunter помогла сторонам согласовать все детали сделки, минимизировать риски и обеспечить арендатору уверенность в будущем.
Въезд же произошел только в начале осени. Этот временной лаг был связан с завершением строительных и организационных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Но для компании MET это ожидание было оправданным. Ведь на отечественном рынке коммерческой недвижимости, где качественные склады буквально на вес золота, важно не упустить время.
OfficeHunter: брокер, который знает рынок
Эта сделка — не просто удачное стечение обстоятельств. Это результат работы команды профессионалов, которые знают рынок складской недвижимости изнутри. OfficeHunter одновременно помогает собственникам реализовать их объекты, а арендаторам — найти идеальные площади для их бизнеса.
Компания активно работает как с офисным сегментом, так с объектами складской недвижимости. И это направление сейчас особенно востребовано. Рынок логистики растет вместе с электронной коммерцией. А вместе с ними растет и спрос на качественные склады.
По данным аналитиков, этот сегмент сейчас считается одним из самых востребованных и дефицитных. Качественные склады долго не пустуют.
Складской комплекс в районе Апрелевки — пример того, как можно решить сложную задачу, когда на первый взгляд кажется, что сделка невозможна.
В чем секрет успеха?
Всё просто. Успех сделки — это не только удачно подобранный объект. И не просто грамотный выбор локации. Это еще и юридическое сопровождение, внимание к деталям, а также глубокое понимание тенденций рынка. В случае с компанией MET и складом под Апрелевкой все эти факторы сошлись воедино.
OfficeHunter сумела найти решение, которое устроило обе стороны: арендатор получил нужные ему помещения, несмотря на отложенный срок въезда, а собственник — надежного арендатора, готового ждать и соблюдать условия договора.
Подводя итог
Рынок складской недвижимости — это не просто квадратные метры. И не просто череда сделок. Это пространство, где рождаются и развиваются бизнесы. Место, где каждый метр может стать важнейшим звеном в цепочке поставок. И здесь важен не только объект, но и грамотный подход к каждой сделке. Грамотный и индивидуальный!
OfficeHunter — это не просто посредник. Это партнер, который помогает собственникам и арендаторам находить друг друга даже в нестандартных ситуациях.
В этот период в складском сегменте наблюдался острый дефицит качественных объектов.
Арендатором стала компания MET — отечественный производитель медицинской мебели и оборудования.
Сделка, которая началась до официальной сдачи
Ситуация была не совсем стандартной: складской комплекс еще не был введен в эксплуатацию. Это всегда усложняет процесс аренды. Более того, делает договор недействительным.
Формально, до ввода объекта в эксплуатацию, заключение основного договора аренды невозможно — он просто нелегитимен. Сотрудники OfficeHunter предложили выход — заключить предварительный договор аренды. А после ввода склада в эксплуатацию — заключить основной договор.
Этот вариант позволил компании MET забронировать склад за собой, несмотря на юридические ограничения. Собственник, в свою очередь, заручался гарантией сдачи площадей в аренду после окончания строительства.
В условиях дефицита качественных складских помещений, это было как раз то решение, которое устроило и арендатора, и собственника склада. Интерес MET к объекту оставался высоким на протяжении всего периода ожидания, ведь вакантные складские площади класса А на столичном рынке редкость.
Почему компания MET выбрала этот склад?
2000 квадратных метров складского пространства класса А — это не просто сухие цифры. Это возможность для компании организовать свои логистические и операционные процессы на высшем уровне.
Район также сыграл свою роль. Апрелевка — это не только удобная транспортная доступность. Это еще и выгодное расположение относительно Москвы и основных магистралей. Для любой компании, особенно для интернет-магазина, который жестко привязан к логистике, это важнейший фактор.
От подписания до въезда: что происходило между этими этапами?
В начале года был подписан предварительный договор. Юридическая поддержка OfficeHunter помогла сторонам согласовать все детали сделки, минимизировать риски и обеспечить арендатору уверенность в будущем.
Въезд же произошел только в начале осени. Этот временной лаг был связан с завершением строительных и организационных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Но для компании MET это ожидание было оправданным. Ведь на отечественном рынке коммерческой недвижимости, где качественные склады буквально на вес золота, важно не упустить время.
OfficeHunter: брокер, который знает рынок
Эта сделка — не просто удачное стечение обстоятельств. Это результат работы команды профессионалов, которые знают рынок складской недвижимости изнутри. OfficeHunter одновременно помогает собственникам реализовать их объекты, а арендаторам — найти идеальные площади для их бизнеса.
Компания активно работает как с офисным сегментом, так с объектами складской недвижимости. И это направление сейчас особенно востребовано. Рынок логистики растет вместе с электронной коммерцией. А вместе с ними растет и спрос на качественные склады.
По данным аналитиков, этот сегмент сейчас считается одним из самых востребованных и дефицитных. Качественные склады долго не пустуют.
Складской комплекс в районе Апрелевки — пример того, как можно решить сложную задачу, когда на первый взгляд кажется, что сделка невозможна.
В чем секрет успеха?
Всё просто. Успех сделки — это не только удачно подобранный объект. И не просто грамотный выбор локации. Это еще и юридическое сопровождение, внимание к деталям, а также глубокое понимание тенденций рынка. В случае с компанией MET и складом под Апрелевкой все эти факторы сошлись воедино.
OfficeHunter сумела найти решение, которое устроило обе стороны: арендатор получил нужные ему помещения, несмотря на отложенный срок въезда, а собственник — надежного арендатора, готового ждать и соблюдать условия договора.
Подводя итог
Рынок складской недвижимости — это не просто квадратные метры. И не просто череда сделок. Это пространство, где рождаются и развиваются бизнесы. Место, где каждый метр может стать важнейшим звеном в цепочке поставок. И здесь важен не только объект, но и грамотный подход к каждой сделке. Грамотный и индивидуальный!
OfficeHunter — это не просто посредник. Это партнер, который помогает собственникам и арендаторам находить друг друга даже в нестандартных ситуациях.
