Рост цен на офисы в Москве: сервисные пространства дорожают
Лидерами по темпам роста стали два ключевых направления — Ленинградский деловой коридор и «Москва-Сити». За год стоимость аренды здесь увеличилась более чем на треть. Сейчас рабочее место в Ленинградском коридоре обойдется в 48 564 рубля в месяц, а в «Москва-Сити» — уже в 60 000 рублей.
Другие деловые районы также показывают положительную динамику, хотя и более сдержанную. Внутри Третьего транспортного кольца ставки выросли незначительно — всего на 0,5%, достигнув 47 700 рублей за место. В зоне между ТТК и МКАД рост составил 6%, а средняя стоимость держится на уровне 26 503 рубля.
При анализе стоимости учитывались все составляющие: обслуживание помещений, операционные расходы, коммунальные взносы и налоги. В среднем по Москве рабочее место в гибком офисе сейчас обходится в 31 035 рублей ежемесячно, что на 29% выше показателей годичной давности.
Офисы в Москве становятся все более дефицитным ресурсом. Уровень вакантных площадей в сервисных пространствах существенно снизился: до 8% против прошлогодних 19%. У сетевых операторов показатель и вовсе упал почти втрое: с 18% до 6,5%.
Что стоит за этими цифрами? Во-первых, массовое возвращение сотрудников с удаленки в офисы. Во-вторых, ограниченное предложение качественных площадей на рынке. Эти факторы привели к повышенному спросу: с начала года арендаторы забронировали 11 тысяч рабочих мест, что на четверть больше прошлогоднего показателя.
На данный момент в столице насчитывается чуть меньше 180 единиц сервисных офисов. 6 из них открылись за первые 10 месяцев текущего года. Если исчислять в абсолютных показателях, то это 412 000 кв. м, на которых размещается более 57 000 рабочих мест.
Показательна крупнейшая сделка года: Т-Банк арендовал на семилетний срок почти 25 тысяч квадратных метров в БЦ «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте. Это пространство рассчитано на размещение более 3500 сотрудников.
Именно банковский сектор сейчас лидирует по объему арендованных площадей. За счет сделки Т-Банка на долю финансовых организаций пришлась почти половина сделок за незавершившийся год. На долю телекоммуникационных и IT компаний приходится 17% спроса на офисы. Замыкают тройку лидеров компании сферы строительства и девелопмента — 10% от общего объема спроса.
Несмотря на растущий интерес к гибким офисным пространствам, российские мегаполисы все еще значительно уступают мировым показателям. Так, в Лондоне объем гибких офисов составляет 1,4 млн «квадратов» или 5,5% от общего количества офисных площадей. Для сравнения, в Москве этот показатель не превышает 2%.
