В 2018 году в Москве было поглощено 2 млн «квадратов» офисных площадей
5 Марта 2019
По данным экспертов и аналитиков, 2018 год закрылся с рекордными для рынка коммерческой недвижимости показателями: в столице было арендовано и приобретено 2 млн квадратных метров офисных площадей. Эта статистика стала самой оптимистичной за весь посткризисный период.
В наступившем году, согласно прогнозам тех же специалистов, можно ожидать небольшого спада активности, однако падение не будет критичным, и показатели просто вернутся на естественный для себя уровень – около 1,7 млн «квадратов» в год. К цифрам 2018 года рынок подойдет ближе к 2020 году.
Рекордный рост поглощения в первую очередь связывают с окончанием сроков действия договоров аренды. Так, аналогичный всплеск активности был зафиксирован в 2012 году, когда предприниматели массово заключали долгосрочные контракты (на 5-6 лет), и именно их перезаключение повлияло на показатели 2018 года.
Максимальный интерес собственники бизнеса проявили к компактным офисным блокам (площадью менее 2000 квадратных метров), на офисы более крупной нарезки (свыше 2000 «квадратов») пришлась лишь треть заключенных договоров. Большую часть помещений заняли финансово-кредитные организации, компании, занимающиеся ритейлом, и представители сферы информационных технологий.
Стоит отметить, что повышенный уровень поглощения офисных площадей логичным образом сократил количество пустующих помещений. По последним данным, он едва превышает 10% от общего количества столичных офисов.
Также на сокращение уровня вакантности повлияло снижение строительной активности на рынке офисной недвижимости – за 2018 год сегмент пополнился 130 000 кв. м, причем новые площади равномерно распределились по всей территории Москвы. К крупнейшим представителям офисного сегмента, недавно введенным в эксплуатацию, можно отнести только бизнес-центры «Амальтея» (31 000 квадратных метров) и деловой комплекс «Новион» (22 000 «квадратов»).
В 2019 году объем ввода в эксплуатацию незначительно повысится и составит порядка 200 000 кв. м, хотя по официальным данным к вводу запланировано около 600 000 квадратных метров. Учитывая, что более миллиона «квадратов» уже сейчас пребывают в стадии строительства и реконструкции, массового возведения бизнес-центров, как это было до 2014 года, ожидать не стоит.