За первое полугодие 2024 года в Москве построено 330 000 кв. м офисов

     Аналитики рынка коммерческой недвижимости Москвы сообщают, что в первом полугодии 2024 года в столице было возведено 330 000 кв. м офисных площадей. Это в 3 раза больше, чем было отмечено в аналогичном периоде прошлого года. По их же оценкам к концу года московский рынок офисов может увеличиться почти на 700 000 «квадратов».

    Большая часть из построенных офисов, а именно 284 000 кв.м., была сдана во II квартале, и более 90% из этого объема приходится на высотку Moscow Towers в деловом кластере «Москва-Сити». Четверть площадей из построенных и заявленных к вводу в эксплуатацию за пределами ТТК приходится на штаб-квартиры Роскосмоса и интернет-гиганта Яндекс. В той же локации (за пределами ТТК) уровень свободных офисов, построенных и готовых к вводу, на данный момент составляет 44%.

    Среди объектов, планируемых к сдаче в 2024-2026 гг., доля пустующих помещений составляет менее половины (42%). На продажу в строящихся объектах, чей ввод запланирован на период 2024-2026 гг., выставлено 66% площадей.

    С точки зрения спроса на офисы эксперты фиксируют разнонаправленную динамику. Спрос на офисы класса "А" повысился на четверть в сравнении с прошлогодними показателями, в то время как на офисы класса "В" спрос напротив снизился (на 16%). Также аналитики отмечают, что спрос на аренду офисов в Москве по-прежнему превышает заинтересованность в покупке: сделки купли-продажи занимают всего 13% от общего объема спроса.

    Если перевести эти показатели в абсолютные цифры, то по итогам 2024 года объем спроса на офисы класса "А" может превысить 800 000 квадратных метров, это на 53% больше среднегодового показателя (520 000 кв. м). Причиной столь стремительного роста аналитики называют вывод объектов, анонсированных пару лет назад, и активное возведение бизнес-центров с офисами класса А. На эти объекты подписываются договоры аренды и покупки еще на этапе строительства и до фактического ввода зданий в эксплуатацию.

    В офисах класса "В" объем поглощения хоть и ожидается свыше 1 млн кв. м, при этом данный показатель рискует стать минимальным с 2016 года, когда было поглощено немногим более 980 000 «квадратов».

    Что касается цены на аренду офисов в Москве, то в классе "А" ставки повысились на 4% до 26 900 рублей за кв.м. в год. Офисы класса "В" подорожали на 8,4% до 18 800 руб. за «квадрат» в год. По прогнозам экспертов, во втором полугодии арендные ставки продолжат расти, ориентировочно до 28 000 и 19 500 рублей в классах А и В соответственно.