А, В, С: классификация офисов в бизнес-центрах Москвы
Сотрудники, выбирая новое место работы, обращают внимание не только на вакансию и зарплату, но и на имидж потенциального работодателя. А одним из наиболее очевидных аспектов имиджа и визитной карточкой компании является ее офис. То, в каком офисе базируется компания, может влиять на ее востребованность в глазах клиентов, партнеров и сотрудников.
Именно поэтому высшее руководство компаний, планируя арендовать офис в Москве, максимально тщательно подходят к выбору.
Современный рынок офисной недвижимости российской столицы очень разнообразен. Можно выбрать офис в различных районах, бизнес-центрах и в различных ценовых сегментах. Но начать стоит с выбора класса офиса – это поможет сузить будущий поиск.
Офис в Москве класса А
- Располагаются в новых современных бизнес-центрах, которые изначально проектировались и строились для размещения офисных площадей;
- Деловой комплекс должен находиться в непосредственной близости от транспортных путей: автомобильных дорог, метро, остановок общественного транспорта;
- Помещения офисов имеют дизайнерскую отделку;
- Открытая планировка офисных площадей;
- Максимальная инсоляция за счет больших площадей остекления;
- Эффективное использование полезной площади за счет широкого шага колонн;
- Обязательно наличие климат-контроля, центральной системы кондиционирования, источников бесперебойного электроснабжения;
- Автоматизированная система управления зданием и современные системы безопасности, противопожарная автоматика, видеонаблюдение;
- Имеется контроль доступа на территорию бизнес-центра;
- Скоростные лифты, ожидание которых не превышает 30 секунд;
- Профессиональная управляющая компания;
- Минимум два провайдера для высокоскоростного интернета;
- Собственный подземный паркинг;
- Нижние этажи таких БЦ, как правило, отдаются под размещение объектов инфраструктуры: магазинов и торговых галерей, ресторанов и кафе, отделений банков и аптек. Нередко в крупных бизнес-центрах есть собственный тренажерный зал;
- Пул арендаторов в БЦ класса А должен быть сбалансированным, при этом арендаторы не должны быть прямыми конкурентами друг другу;
- Основными арендаторами здесь выступают крупные компании (отечественные или международные), госструктуры и бизнес, стремящийся демонстрировать свой престижный статус.
Офис в Москве класса В
- Офисы это категории располагаются в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию около 5-7 лет назад;
- Бизнес-центры могут располагаться как в центральных деловых районах, так и на небольшом отдалении от центра;
- До БЦ можно добраться различными видами транспорта, но они могут находиться не на первой линии;
- Как правило, планировка офисных площадей предусмотрена в кабинетно-коридорной или смешанной схеме;
- Наличие центральной системы кондиционирования не гарантируется;
- Контроль безопасности обеспечивается круглосуточно;
- В БЦ заведены сети надежных телекоммуникационных провайдеров;
- Наличие в бизнес-центре столовой или кафе, банкоматов или терминалов оплаты;
- Тщательно выверенный состав арендаторов офисных помещений;
- Открытая автомобильная стоянка;
- Профессиональная управляющая компания не обязательно будет собственной, может быть привлечена аутсорсинговая служба.
Офис в Москве класса С
- Зачастую офисы этого класса находятся в зданиях, которые изначально строились под другие предназначения. Это могут быть бывшие производственные или административные здания, заброшенные НИИ, фабрики или заводы;
- Район не может похвастаться развитой инфраструктурой;
- Часто офисам этого класса требуется косметический ремонт. Как правило, расходы на ремонт интерьера возлагаются на арендаторов. Собственник берет на себя только работы на фасадной части;
- Слабая транспортная доступность – один из наиболее очевидных минусов. Бизнес-центры этого класса находятся далеко от транспортных развязок, остановок общественного транспорта и имеют неудобные подъездные пути;
- Организованной стоянки для автотранспорта либо нет вообще, либо есть стихийная парковка;
- Основные арендаторы – небольшие компании, малый и средний бизнес;
- Собственник бизнес-центра предоставляет минимальный набор коммунальных услуг: отопление, электричество, водоснабжение, возможность провести интернет и телефонный кабель.
Именно поэтому высшее руководство компаний, планируя арендовать офис в Москве, максимально тщательно подходят к выбору.
Современный рынок офисной недвижимости российской столицы очень разнообразен. Можно выбрать офис в различных районах, бизнес-центрах и в различных ценовых сегментах. Но начать стоит с выбора класса офиса – это поможет сузить будущий поиск.
Офис в Москве класса А
- Располагаются в новых современных бизнес-центрах, которые изначально проектировались и строились для размещения офисных площадей;
- Деловой комплекс должен находиться в непосредственной близости от транспортных путей: автомобильных дорог, метро, остановок общественного транспорта;
- Помещения офисов имеют дизайнерскую отделку;
- Открытая планировка офисных площадей;
- Максимальная инсоляция за счет больших площадей остекления;
- Эффективное использование полезной площади за счет широкого шага колонн;
- Обязательно наличие климат-контроля, центральной системы кондиционирования, источников бесперебойного электроснабжения;
- Автоматизированная система управления зданием и современные системы безопасности, противопожарная автоматика, видеонаблюдение;
- Имеется контроль доступа на территорию бизнес-центра;
- Скоростные лифты, ожидание которых не превышает 30 секунд;
- Профессиональная управляющая компания;
- Минимум два провайдера для высокоскоростного интернета;
- Собственный подземный паркинг;
- Нижние этажи таких БЦ, как правило, отдаются под размещение объектов инфраструктуры: магазинов и торговых галерей, ресторанов и кафе, отделений банков и аптек. Нередко в крупных бизнес-центрах есть собственный тренажерный зал;
- Пул арендаторов в БЦ класса А должен быть сбалансированным, при этом арендаторы не должны быть прямыми конкурентами друг другу;
- Основными арендаторами здесь выступают крупные компании (отечественные или международные), госструктуры и бизнес, стремящийся демонстрировать свой престижный статус.
Офис в Москве класса В
- Офисы это категории располагаются в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию около 5-7 лет назад;
- Бизнес-центры могут располагаться как в центральных деловых районах, так и на небольшом отдалении от центра;
- До БЦ можно добраться различными видами транспорта, но они могут находиться не на первой линии;
- Как правило, планировка офисных площадей предусмотрена в кабинетно-коридорной или смешанной схеме;
- Наличие центральной системы кондиционирования не гарантируется;
- Контроль безопасности обеспечивается круглосуточно;
- В БЦ заведены сети надежных телекоммуникационных провайдеров;
- Наличие в бизнес-центре столовой или кафе, банкоматов или терминалов оплаты;
- Тщательно выверенный состав арендаторов офисных помещений;
- Открытая автомобильная стоянка;
- Профессиональная управляющая компания не обязательно будет собственной, может быть привлечена аутсорсинговая служба.
Офис в Москве класса С
- Зачастую офисы этого класса находятся в зданиях, которые изначально строились под другие предназначения. Это могут быть бывшие производственные или административные здания, заброшенные НИИ, фабрики или заводы;
- Район не может похвастаться развитой инфраструктурой;
- Часто офисам этого класса требуется косметический ремонт. Как правило, расходы на ремонт интерьера возлагаются на арендаторов. Собственник берет на себя только работы на фасадной части;
- Слабая транспортная доступность – один из наиболее очевидных минусов. Бизнес-центры этого класса находятся далеко от транспортных развязок, остановок общественного транспорта и имеют неудобные подъездные пути;
- Организованной стоянки для автотранспорта либо нет вообще, либо есть стихийная парковка;
- Основные арендаторы – небольшие компании, малый и средний бизнес;
- Собственник бизнес-центра предоставляет минимальный набор коммунальных услуг: отопление, электричество, водоснабжение, возможность провести интернет и телефонный кабель.
Конечно, эта классификация во многом условна. Так, офисы класса А и В подразделяются еще на несколько подкатегорий: А+, А-, В+ и В-. Один офис может отличаться от другого всего парой критериев, которые видны только специалистам.
Если вы не хотите самостоятельно разбираться в нюансах и тонкостях столичного рынка коммерческой недвижимости, доверьте этот вопрос специалистам. Свяжитесь с представителями компании OfficeHunter, которые выслушают ваши пожелания к будущему рабочему месту и подготовят подборку ряда вариантов. Вам останется сравнить цены, условия аренды или покупки и готовиться к въезду!
