Офисы класса А и В+: в чем разница
Офисы класса А и В+ являются популярным выбором для компаний, ищущих качественные коммерческие помещения в Москве. В этой статье мы рассмотрим их основные различия по различным критериям.
Офисы класса А:
- Офисы класса А находятся в современных зданиях с уникальной (авторской) архитектурой, инновационными решениями, современными инженерными системами;
- Бизнес-центр класса А находится в районе с развитой инфраструктурой;
- Это новые здания, которые изначально проектировались и возводились как бизнес-центры;
- Первые этажи БЦ класса А зачастую отданы ресторанам, магазинам, отделениям банков и сервисам бытовых услуг;
- Наличие центрального кондиционирования, бесперебойных источников электроснабжения, скоростных лифтов;
- Максимально эффективное использование пространств за счет широкого шага колонн;
- Улучшенная инсоляция за счет большего объема остекления;
- Открытая планировка помещений, высокие потолки (в среднем 3 метра);
- Наличие в здании бизнес-центра общих переговорных комнат, конференц-залов;
- Противопожарная безопасность, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, организован контроль доступа в помещения по ключам-картам;
- Несколько видов транспорта в непосредственной близости: автодороги, транспортные развязки, станции метро и остановки общественного транспорта в шаговой доступности;
- Наличие подземной парковки;
- Собственная управляющая компания, которая берет на себя заботы по уборке и текущему обслуживанию помещений;
- Сбалансированный подбор арендаторов. Как правило, это крупные, известные компании;
- Высокая арендная плата по сравнению с офисами других классов.
Офисы класса B+:
- Офисы класса В+ могут находиться как в современных зданиях, так и в переоборудованных постройках, которые раньше эксплуатировались.
- Офисы класса В+ предлагают базовую инфраструктуру с единичным внедрением "элитных" критериев (например, дизайнерская отделка помещений или охраняемый паркинг);
- Стандартном для офисов класса В+ считается наличие наземной парковки;
- Офисы класса В+ обычно предлагают базовые коммуникационные системы, которые могут быть ограниченными по своим возможностям и спектру услуг;
- Наличие в здании столовой или кафе, магазинов и банковских терминалов;
- Сторонняя управляющая компания, которая нанимается для уборки, вывоза мусора и текущего обслуживания. Может быть организована собственная служба эксплуатации;
- Продуманный пул арендаторов. Разнообразные компании, включая малый и средний бизнес;
- Более приемлемые ставки арендной платы в сравнении с офисами класса А, при этом предоставляются помещения высокого уровня комфорта и широкий спектр услуг.
Офисы класса А:
- Офисы класса А находятся в современных зданиях с уникальной (авторской) архитектурой, инновационными решениями, современными инженерными системами;
- Бизнес-центр класса А находится в районе с развитой инфраструктурой;
- Это новые здания, которые изначально проектировались и возводились как бизнес-центры;
- Первые этажи БЦ класса А зачастую отданы ресторанам, магазинам, отделениям банков и сервисам бытовых услуг;
- Наличие центрального кондиционирования, бесперебойных источников электроснабжения, скоростных лифтов;
- Максимально эффективное использование пространств за счет широкого шага колонн;
- Улучшенная инсоляция за счет большего объема остекления;
- Открытая планировка помещений, высокие потолки (в среднем 3 метра);
- Наличие в здании бизнес-центра общих переговорных комнат, конференц-залов;
- Противопожарная безопасность, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, организован контроль доступа в помещения по ключам-картам;
- Несколько видов транспорта в непосредственной близости: автодороги, транспортные развязки, станции метро и остановки общественного транспорта в шаговой доступности;
- Наличие подземной парковки;
- Собственная управляющая компания, которая берет на себя заботы по уборке и текущему обслуживанию помещений;
- Сбалансированный подбор арендаторов. Как правило, это крупные, известные компании;
- Высокая арендная плата по сравнению с офисами других классов.
Офисы класса B+:
- Офисы класса В+ могут находиться как в современных зданиях, так и в переоборудованных постройках, которые раньше эксплуатировались.
- Офисы класса В+ предлагают базовую инфраструктуру с единичным внедрением "элитных" критериев (например, дизайнерская отделка помещений или охраняемый паркинг);
- Стандартном для офисов класса В+ считается наличие наземной парковки;
- Офисы класса В+ обычно предлагают базовые коммуникационные системы, которые могут быть ограниченными по своим возможностям и спектру услуг;
- Наличие в здании столовой или кафе, магазинов и банковских терминалов;
- Сторонняя управляющая компания, которая нанимается для уборки, вывоза мусора и текущего обслуживания. Может быть организована собственная служба эксплуатации;
- Продуманный пул арендаторов. Разнообразные компании, включая малый и средний бизнес;
- Более приемлемые ставки арендной платы в сравнении с офисами класса А, при этом предоставляются помещения высокого уровня комфорта и широкий спектр услуг.
В качестве резюме можно сказать, что офисы класса А в Москве – это самые престижные и дорогие коммерческие площади. Они гарантируют высочайший уровень комфорта, удобную локацию (как с точки зрения инфраструктуры, так и в вопросе транспортной доступности). Но они же являются самыми дорогими. В свою очередь офисами класса В+ могут выступать морально устаревшие БЦ с помещениями класса А. Зачастую собственникам таких зданий проще понизить класс офисов, чем проводить дорогостоящие работы по капитальному ремонту для соответствия высоким требованиям класса А.
