Prime, A, B+, B-: классификация офисов в бизнес-центрах Москвы
Введение новой классификации и выделение нового класса Prime оказало существенное влияние на арендаторов, которые все сильнее проявляют интерес к премиальным бизнес центрам. Сотрудники обращают внимание не только на зарплату и обязанности, но и на имидж компании, местоположение офиса и его условия.
Именно поэтому высшее руководство компаний, планируя арендовать офис в Москве, максимально тщательно подходят к выбору. Поиски офиса основаны на разных критериях, такие как какой ценовой сегмент, район города, бизнес-центр. Но прежде чем начинать поиски, ознакомьтесь с классами офисов:
Офис в Москве класса Prime:
- предположено, что офис находится внутри "Москва-Сити", на Ленинградском проспекте и внутри ТТК (Третье транспортное кольцо);
- это отдельный класс для уникальных офисных проектов;
- принадлежность к одному собственнику, сертификация по стандартам оценки экологической оценки недвижимости стала обязательна;
- наличие грузового лифта с доступом к месту разгрузки и период ожидания для этого класса составил 30 секунд;
- лучшая локация и транспортная доступность, авторская, уникальная архитектура с премиальными материалами отделки;
- бесперебойные источники питания;
- зона ожидания гостей с отдельной охраняемой парковкой, зона ресепшн и блоками навигации;
- самая развитая инфраструктура;
- широкий шаг колонн и потолки 3,3 м;
- мобильное приложение или программное обеспечение по автоматизации управления недвижимостью
- наличие сертификата экологической эффективности (LEED, BREEAM и т.п.);
- открытая планировка позволяют менять конфигурацию кабинетов по своему усмотрению;
- управляющая компания имеет высокую репутацию и портфель объектов не менее 50 тысяч кв.м.;
Это основные критерии выделяющие класс Prime от других классификаций.
Офис в Москве класса А:
- Располагаются в новых современных бизнес-центрах, которые изначально проектировались и строились для размещения офисных площадей;
- Деловой комплекс должен находиться в непосредственной близости от транспортных путей: автомобильных дорог, метро, остановок общественного транспорта;
- пешая доступность от метро и остановок не более чем в 15 минутах от местоположения здания
- удобный подъезд на автомобиле, наземная или подземная парковка для сотрудников и гостей
- Помещения офисов имеют дизайнерскую отделку;
- Открытая планировка офисных площадей;
- Максимальная инсоляция за счет больших площадей остекления;
- Эффективное использование полезной площади за счет широкого шага колонн;
- Обязательно наличие климат-контроля, центральной системы кондиционирования, источников бесперебойного электроснабжения;
- Автоматизированная система управления зданием и современные системы безопасности, противопожарная автоматика, видеонаблюдение;
- системы видеонаблюдения и контроль доступа на территорию БЦ, круглосуточная охрана, пропускная система
- Скоростные лифты, ожидание которых не превышает 30 секунд;
- Профессиональная управляющая компания;
- Минимум два провайдера для высокоскоростного интернета;
- Собственный подземный паркинг;
- высота помещения более 3 метров;
- мобильное приложение или программное обеспечение по автоматизации управления недвижимостью;
- есть доступ для мало мобильных групп населения;
- осуществляется раздельный сбор мусора;
- соответствует стандарту оценки экологической эффективности здания;
- Нижние этажи таких БЦ, как правило, отдаются под размещение объектов инфраструктуры: магазинов и торговых галерей, ресторанов и кафе, отделений банков и аптек. Зона ожидания для гостей, навигация и ресепшн. Нередко в крупных бизнес-центрах есть собственный тренажерный зал;
- Пул арендаторов в БЦ класса А должен быть сбалансированным, при этом арендаторы не должны быть прямыми конкурентами друг другу;
- Основными арендаторами здесь выступают крупные компании (отечественные или международные), госструктуры и бизнес, стремящийся демонстрировать свой престижный статус.
Офисы класа В+:
- здания могут быть расположены не в деловом районе, но и не далеко от центра;
- здания располагаются не более чем в 15 минутах от метро или остановок;
- современное остекление и шумоизоляция, больше естественного освещения;
- качественные материалы в отделке и фасаде;
- открытая планировка;
- потолки менее 3м;
- видеонаблюдение для всех входных групп, круглосуточная охрана, электронные пропуски;
- наличие кондиционера, систем отопления и вентиляции обязательны;
- системы обнаружения, оповещения, пожаротушения:
- В БЦ заведены сети надежных телекоммуникационных провайдеров;
- Наличие в бизнес-центре столовой или кафе, банкоматов или терминалов оплаты;
- Тщательно выверенный состав арендаторов офисных помещений;
- Открытая автомобильная стоянка;
- Профессиональная управляющая компания не обязательно будет собственной, может быть привлечена аутсорсинговая служба.
- Применение пожаростойких элементов в отделке;
- наличие лифта и ожидание до 45 секунд;
Офисы класса B-:
- Зачастую офисы этого класса находятся в зданиях, которые изначально строились под другие предназначения. Это могут быть бывшие производственные или административные здания, заброшенные НИИ, фабрики или заводы;
- Район не может похвастаться развитой инфраструктурой;
- Слабая транспортная доступность – один из наиболее очевидных минусов. Бизнес-центры этого класса находятся далеко от транспортных развязок, остановок общественного транспорта и имеют неудобные подъездные пути;
- возможность открытой планировки этажа под небольшие офисы;
- современный стеклопакет, обеспечивающий большую степень естественной освещенности;
- разные значения обеспеченности инженерным коммуникациями;
- надёжный телекоммуникационный провайдер;
- наличие парковки обязательно, но чаще она маленькая и под открытым небо;
- зоны ожидания и ресепшн;
- системы видеонаблюдения до всех входных групп и круглосуточная охрана, электронные пропуски;
- Часто офисам этого класса требуется косметический ремонт. Как правило, расходы на ремонт интерьера возлагаются на арендаторов. Собственник берет на себя только работы на фасадной части;
- отделка помещения выполнена из качественного, но недорого материала;
- не скоростные лифты;
- наличие столовой в здании или шаговой доступности;
- Организованной стоянки для автотранспорта либо нет вообще, либо есть стихийная парковка;
- Основные арендаторы – небольшие компании, малый и средний бизнес;
- Собственник бизнес-центра предоставляет минимальный набор коммунальных услуг: отопление, электричество, водоснабжение, возможность провести интернет и телефонный кабель.
Обновлённая классификация была создана, чтобы улучшить методы оценки недвижимости, учитывая изменения на рынке. С обновленной классификацией удобно ориентироваться как владельцам помещений, так и арендаторам.
Конечно, эта классификация во многом условна. Так, офисы класса Prime и А могут отличаться от другого всего парой критериев, и в таких случаях важна помощь специалистов. Представители компании OfficeHunter расскажут подробнее про каждый класс, помогут с выбором будущего офиса и подготовят подборку лучших вариантов.
И всё же, компания «OfficeHunter» сделала запрос с разъеснением по классификации класса Prime в НП «РГУД» (Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов) получила ответ, резюмируя который можно сказать, что офисы класса Prime в Москве – это самые престижные и дорогие коммерческие площади. Они гарантируют высочайший уровень комфорта, удобную локацию (как с точки зрения инфраструктуры, так и в вопросе транспортной доступности). Но больше это похоже на маркетинговый ход, так как все что в А, B+, B- факультативны в этой классификации обязательны.
Именно поэтому высшее руководство компаний, планируя арендовать офис в Москве, максимально тщательно подходят к выбору. Поиски офиса основаны на разных критериях, такие как какой ценовой сегмент, район города, бизнес-центр. Но прежде чем начинать поиски, ознакомьтесь с классами офисов:
Офис в Москве класса Prime:
- предположено, что офис находится внутри "Москва-Сити", на Ленинградском проспекте и внутри ТТК (Третье транспортное кольцо);
- это отдельный класс для уникальных офисных проектов;
- принадлежность к одному собственнику, сертификация по стандартам оценки экологической оценки недвижимости стала обязательна;
- наличие грузового лифта с доступом к месту разгрузки и период ожидания для этого класса составил 30 секунд;
- лучшая локация и транспортная доступность, авторская, уникальная архитектура с премиальными материалами отделки;
- бесперебойные источники питания;
- зона ожидания гостей с отдельной охраняемой парковкой, зона ресепшн и блоками навигации;
- самая развитая инфраструктура;
- широкий шаг колонн и потолки 3,3 м;
- мобильное приложение или программное обеспечение по автоматизации управления недвижимостью
- наличие сертификата экологической эффективности (LEED, BREEAM и т.п.);
- открытая планировка позволяют менять конфигурацию кабинетов по своему усмотрению;
- управляющая компания имеет высокую репутацию и портфель объектов не менее 50 тысяч кв.м.;
Это основные критерии выделяющие класс Prime от других классификаций.
Офис в Москве класса А:
- Располагаются в новых современных бизнес-центрах, которые изначально проектировались и строились для размещения офисных площадей;
- Деловой комплекс должен находиться в непосредственной близости от транспортных путей: автомобильных дорог, метро, остановок общественного транспорта;
- пешая доступность от метро и остановок не более чем в 15 минутах от местоположения здания
- удобный подъезд на автомобиле, наземная или подземная парковка для сотрудников и гостей
- Помещения офисов имеют дизайнерскую отделку;
- Открытая планировка офисных площадей;
- Максимальная инсоляция за счет больших площадей остекления;
- Эффективное использование полезной площади за счет широкого шага колонн;
- Обязательно наличие климат-контроля, центральной системы кондиционирования, источников бесперебойного электроснабжения;
- Автоматизированная система управления зданием и современные системы безопасности, противопожарная автоматика, видеонаблюдение;
- системы видеонаблюдения и контроль доступа на территорию БЦ, круглосуточная охрана, пропускная система
- Скоростные лифты, ожидание которых не превышает 30 секунд;
- Профессиональная управляющая компания;
- Минимум два провайдера для высокоскоростного интернета;
- Собственный подземный паркинг;
- высота помещения более 3 метров;
- мобильное приложение или программное обеспечение по автоматизации управления недвижимостью;
- есть доступ для мало мобильных групп населения;
- осуществляется раздельный сбор мусора;
- соответствует стандарту оценки экологической эффективности здания;
- Нижние этажи таких БЦ, как правило, отдаются под размещение объектов инфраструктуры: магазинов и торговых галерей, ресторанов и кафе, отделений банков и аптек. Зона ожидания для гостей, навигация и ресепшн. Нередко в крупных бизнес-центрах есть собственный тренажерный зал;
- Пул арендаторов в БЦ класса А должен быть сбалансированным, при этом арендаторы не должны быть прямыми конкурентами друг другу;
- Основными арендаторами здесь выступают крупные компании (отечественные или международные), госструктуры и бизнес, стремящийся демонстрировать свой престижный статус.
Офисы класа В+:
- здания могут быть расположены не в деловом районе, но и не далеко от центра;
- здания располагаются не более чем в 15 минутах от метро или остановок;
- современное остекление и шумоизоляция, больше естественного освещения;
- качественные материалы в отделке и фасаде;
- открытая планировка;
- потолки менее 3м;
- видеонаблюдение для всех входных групп, круглосуточная охрана, электронные пропуски;
- наличие кондиционера, систем отопления и вентиляции обязательны;
- системы обнаружения, оповещения, пожаротушения:
- В БЦ заведены сети надежных телекоммуникационных провайдеров;
- Наличие в бизнес-центре столовой или кафе, банкоматов или терминалов оплаты;
- Тщательно выверенный состав арендаторов офисных помещений;
- Открытая автомобильная стоянка;
- Профессиональная управляющая компания не обязательно будет собственной, может быть привлечена аутсорсинговая служба.
- Применение пожаростойких элементов в отделке;
- наличие лифта и ожидание до 45 секунд;
Офисы класса B-:
- Зачастую офисы этого класса находятся в зданиях, которые изначально строились под другие предназначения. Это могут быть бывшие производственные или административные здания, заброшенные НИИ, фабрики или заводы;
- Район не может похвастаться развитой инфраструктурой;
- Слабая транспортная доступность – один из наиболее очевидных минусов. Бизнес-центры этого класса находятся далеко от транспортных развязок, остановок общественного транспорта и имеют неудобные подъездные пути;
- возможность открытой планировки этажа под небольшие офисы;
- современный стеклопакет, обеспечивающий большую степень естественной освещенности;
- разные значения обеспеченности инженерным коммуникациями;
- надёжный телекоммуникационный провайдер;
- наличие парковки обязательно, но чаще она маленькая и под открытым небо;
- зоны ожидания и ресепшн;
- системы видеонаблюдения до всех входных групп и круглосуточная охрана, электронные пропуски;
- Часто офисам этого класса требуется косметический ремонт. Как правило, расходы на ремонт интерьера возлагаются на арендаторов. Собственник берет на себя только работы на фасадной части;
- отделка помещения выполнена из качественного, но недорого материала;
- не скоростные лифты;
- наличие столовой в здании или шаговой доступности;
- Организованной стоянки для автотранспорта либо нет вообще, либо есть стихийная парковка;
- Основные арендаторы – небольшие компании, малый и средний бизнес;
- Собственник бизнес-центра предоставляет минимальный набор коммунальных услуг: отопление, электричество, водоснабжение, возможность провести интернет и телефонный кабель.
Обновлённая классификация была создана, чтобы улучшить методы оценки недвижимости, учитывая изменения на рынке. С обновленной классификацией удобно ориентироваться как владельцам помещений, так и арендаторам.
Конечно, эта классификация во многом условна. Так, офисы класса Prime и А могут отличаться от другого всего парой критериев, и в таких случаях важна помощь специалистов. Представители компании OfficeHunter расскажут подробнее про каждый класс, помогут с выбором будущего офиса и подготовят подборку лучших вариантов.
И всё же, компания «OfficeHunter» сделала запрос с разъеснением по классификации класса Prime в НП «РГУД» (Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов) получила ответ, резюмируя который можно сказать, что офисы класса Prime в Москве – это самые престижные и дорогие коммерческие площади. Они гарантируют высочайший уровень комфорта, удобную локацию (как с точки зрения инфраструктуры, так и в вопросе транспортной доступности). Но больше это похоже на маркетинговый ход, так как все что в А, B+, B- факультативны в этой классификации обязательны.
