Стоит ли покупать офис в Москве на стадии строительства?
Покупка офиса в Москве на стадии строительства — это как игра в шахматы. Причем в вслепую. Ход сделан, но результат неизвестен. С одной стороны, заманчиво: цена ниже, выбор локаций шире, условия более гибкие. С другой — риски. И это не просто «легкие неудобства». Это серьезные удары по бюджету и нервам. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы скрываются за решением инвестировать в столичный офис на этапе строительства.
Плюсы: выгодная цена и перспективы роста
Первый и самый очевидный плюс — это, конечно, стоимость. Офисы на стадии строительства стоят дешевле готовых объектов. Причем значительно. Можно сэкономить около 20-30% от итогового ценника. А в самых премиальных локациях удорожание «квадрата» может превышать 50%. Это шанс для бизнеса сэкономить и повысить маржу. Когда объект будет сдан, цена офиса вырастет, особенно если район перспективный. Здесь можно не только сэкономить, но и заработать на росте стоимости.
Дополнительный бонус — возможность выбора. На раннем этапе есть шанс выбрать оптимальный этаж, планировку, вид из окна. Это как ранний доступ в премиальный клуб: пока остальные ждут, вы уже бронируете себе лучшее место.
Кроме того, крупные застройщики часто предлагают гибкие схемы оплаты. Так, девелопер STONE реализует офисы на старте продаж с первоначальным взносом всего 10%. Следующий платеж производится только через год.
Рассрочка, отсрочка платежей, индивидуальные условия — отличный способ оптимизировать бюджет. А если застройщик надежный, — риски сводятся к минимуму.
Минусы: риски и ожидание
Но не все так гладко. Стадия строительства — это всегда ожидание. И чем дольше оно длится, тем больше вопросов возникает: «А сдадут ли вовремя?» «Сдадут ли вообще?» Задержка сроков — не редкость на отечественном рынке недвижимости. Коммерческий сегмент не исключение. В лучшем случае задержка составит несколько месяцев, в худшем — несколько лет. И тогда объект рискует перейти в ранг долгостроя.
Второй риск — качество строительства. На картинках всё выглядит идеально: просторные офисы, панорамные окна, современные инженерные системы. Но реальность может оказаться иной. Менее качественные строительные материалы, усадка здания, неработающие лифты, вентиляция шумит как самолёт на взлёте. И что хуже всего, исправление этих недочетов может затянуться на годы.
Не стоит забывать и про юридические нюансы. Долевое участие в строительстве — это всегда риск. Даже самый надежный застройщик может столкнуться с финансовыми проблемами. Это пессимистичный сценарий, но он реален. Если проект заморозят или застройщик обанкротится, вернуть деньги будет крайне сложно. К сожалению. В условиях нестабильной экономики, такие сценарии нельзя исключать.
Выбор застройщика: ключевой момент
Выбор застройщика — это 80% успеха сделки. На московском рынке есть несколько крупных игроков с безупречной репутацией. Один из них – это упомянутый выше девелопер STONE. Они сдают объекты вовремя, строят качественно и соблюдают договорные обязательства. Но есть и те, кто обещает больше, чем может выполнить. От них стоит держаться подальше.
Перед покупкой офиса важно изучить историю застройщика. Сколько проектов он уже реализовал? Были ли задержки? Каково качество построенных объектов? Не поленитесь съездить на объекты, сданные этим застройщиком ранее. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.
Ожидания vs. реальность
Покупая офис в Москве на стадии строительства, стоит помнить о разнице между ожиданиями и реальностью. Подойдите к вопросу с максимально трезвыми ожиданиями. На презентациях застройщики обещают золотые горы: передовые технологии, удобную инфраструктуру, премиальные материалы. Но это на презентациях. А на деле они же могут сэкономить на отделке, заменить дорогие материалы на более дешевые аналоги или отказаться от некоторых опций. Застройщики тоже хотят минимизировать себестоимость.
Здесь важно не просто доверять словам, а внимательно изучать договор. Каждая мелочь имеет значение. Ведь «небольшие отклонения от проекта» могут вылиться в дополнительные затраты на ремонт.
Перспективы рынка
Москва — динамичный город. Он постоянно меняется. Новые деловые районы появляются на месте бывших промзон. Старые офисные здания теряют актуальность, морально и физически устаревают. Как результат — сносятся.
Покупка офиса на стадии строительства в перспективном районе может оказаться очень выгодной инвестицией. Но важно отдавать себе отчет, что рынок офисной недвижимости непредсказуем. Сегодня район может быть на пике популярности, а через несколько лет он утратит свою актуальность, поскольку появится новый хаб.
Особенно это касается районов, которые только развиваются. В них инфраструктура может быть недостаточно развита, а транспортная доступность оставляет желать лучшего. В таких случаях ожидание окупаемости может затянуться на годы.
Выводы
Покупка офиса в Москве на стадии строительства — это поиск баланса между выгодой и риском. Филигранная работа. С одной стороны, вы получаете возможность сэкономить, выбрать лучший вариант и получить привлекательную схему оплаты. С другой стороны, есть риск задержек, проблем с качеством строительства и юридических сложностей. Кроме того, часть ваших денег, которые могли пойти на развитие бизнеса, будет «заморожена» в строительстве.
Если вы можете ждать, готовы тщательно выбирать застройщика и детально анализировать проект, покупка офиса на стадии строительства может стать удачным вложением. Но если для вас критичны сроки, а риски кажутся слишком большими и неоправданными, возможно, стоит рассмотреть покупку готового офиса.
Как говорится, кто не рискует — тот не пьёт шампанское. Но в мире недвижимости важно не только рискнуть, но и предусмотреть все возможные сценарии.
В данный момент к наиболее перспективным деловым комплексам в стадии строительства можно отнести БЦ STONE Мнёвники, Stone Римская, Stone Калужская, бизнес-центр Air и новый офисный центр TWIST у метро «Савеловская».
Плюсы: выгодная цена и перспективы роста
Первый и самый очевидный плюс — это, конечно, стоимость. Офисы на стадии строительства стоят дешевле готовых объектов. Причем значительно. Можно сэкономить около 20-30% от итогового ценника. А в самых премиальных локациях удорожание «квадрата» может превышать 50%. Это шанс для бизнеса сэкономить и повысить маржу. Когда объект будет сдан, цена офиса вырастет, особенно если район перспективный. Здесь можно не только сэкономить, но и заработать на росте стоимости.
Дополнительный бонус — возможность выбора. На раннем этапе есть шанс выбрать оптимальный этаж, планировку, вид из окна. Это как ранний доступ в премиальный клуб: пока остальные ждут, вы уже бронируете себе лучшее место.
Кроме того, крупные застройщики часто предлагают гибкие схемы оплаты. Так, девелопер STONE реализует офисы на старте продаж с первоначальным взносом всего 10%. Следующий платеж производится только через год.
Рассрочка, отсрочка платежей, индивидуальные условия — отличный способ оптимизировать бюджет. А если застройщик надежный, — риски сводятся к минимуму.
Минусы: риски и ожидание
Но не все так гладко. Стадия строительства — это всегда ожидание. И чем дольше оно длится, тем больше вопросов возникает: «А сдадут ли вовремя?» «Сдадут ли вообще?» Задержка сроков — не редкость на отечественном рынке недвижимости. Коммерческий сегмент не исключение. В лучшем случае задержка составит несколько месяцев, в худшем — несколько лет. И тогда объект рискует перейти в ранг долгостроя.
Второй риск — качество строительства. На картинках всё выглядит идеально: просторные офисы, панорамные окна, современные инженерные системы. Но реальность может оказаться иной. Менее качественные строительные материалы, усадка здания, неработающие лифты, вентиляция шумит как самолёт на взлёте. И что хуже всего, исправление этих недочетов может затянуться на годы.
Не стоит забывать и про юридические нюансы. Долевое участие в строительстве — это всегда риск. Даже самый надежный застройщик может столкнуться с финансовыми проблемами. Это пессимистичный сценарий, но он реален. Если проект заморозят или застройщик обанкротится, вернуть деньги будет крайне сложно. К сожалению. В условиях нестабильной экономики, такие сценарии нельзя исключать.
Выбор застройщика: ключевой момент
Выбор застройщика — это 80% успеха сделки. На московском рынке есть несколько крупных игроков с безупречной репутацией. Один из них – это упомянутый выше девелопер STONE. Они сдают объекты вовремя, строят качественно и соблюдают договорные обязательства. Но есть и те, кто обещает больше, чем может выполнить. От них стоит держаться подальше.
Перед покупкой офиса важно изучить историю застройщика. Сколько проектов он уже реализовал? Были ли задержки? Каково качество построенных объектов? Не поленитесь съездить на объекты, сданные этим застройщиком ранее. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.
Ожидания vs. реальность
Покупая офис в Москве на стадии строительства, стоит помнить о разнице между ожиданиями и реальностью. Подойдите к вопросу с максимально трезвыми ожиданиями. На презентациях застройщики обещают золотые горы: передовые технологии, удобную инфраструктуру, премиальные материалы. Но это на презентациях. А на деле они же могут сэкономить на отделке, заменить дорогие материалы на более дешевые аналоги или отказаться от некоторых опций. Застройщики тоже хотят минимизировать себестоимость.
Здесь важно не просто доверять словам, а внимательно изучать договор. Каждая мелочь имеет значение. Ведь «небольшие отклонения от проекта» могут вылиться в дополнительные затраты на ремонт.
Перспективы рынка
Москва — динамичный город. Он постоянно меняется. Новые деловые районы появляются на месте бывших промзон. Старые офисные здания теряют актуальность, морально и физически устаревают. Как результат — сносятся.
Покупка офиса на стадии строительства в перспективном районе может оказаться очень выгодной инвестицией. Но важно отдавать себе отчет, что рынок офисной недвижимости непредсказуем. Сегодня район может быть на пике популярности, а через несколько лет он утратит свою актуальность, поскольку появится новый хаб.
Особенно это касается районов, которые только развиваются. В них инфраструктура может быть недостаточно развита, а транспортная доступность оставляет желать лучшего. В таких случаях ожидание окупаемости может затянуться на годы.
Выводы
Покупка офиса в Москве на стадии строительства — это поиск баланса между выгодой и риском. Филигранная работа. С одной стороны, вы получаете возможность сэкономить, выбрать лучший вариант и получить привлекательную схему оплаты. С другой стороны, есть риск задержек, проблем с качеством строительства и юридических сложностей. Кроме того, часть ваших денег, которые могли пойти на развитие бизнеса, будет «заморожена» в строительстве.
Если вы можете ждать, готовы тщательно выбирать застройщика и детально анализировать проект, покупка офиса на стадии строительства может стать удачным вложением. Но если для вас критичны сроки, а риски кажутся слишком большими и неоправданными, возможно, стоит рассмотреть покупку готового офиса.
Как говорится, кто не рискует — тот не пьёт шампанское. Но в мире недвижимости важно не только рискнуть, но и предусмотреть все возможные сценарии.
В данный момент к наиболее перспективным деловым комплексам в стадии строительства можно отнести БЦ STONE Мнёвники, Stone Римская, Stone Калужская, бизнес-центр Air и новый офисный центр TWIST у метро «Савеловская».
